悬念二：自住需求能否重新主导市场

    由于信贷政策的紧缩而离场的投资客，最近迎来了一个利好消息：不少市民都发现，对第二套房的认定有所松动，而且部分银行也已再现放贷热情。

    更多的资料则显示，现在的市场正在为自住客所主导。在去年四、五月高峰的时候，有专业人士判断，投资客的力量占据了新房成交量的70％以上。而现在的数据则是相反甚至有过之。

    今年第一季度冷清的市场气候，使许多开发商在为新增放量定价时，也保持了更为谨慎的态度。本月多数新开楼盘的价格都在一定程度上低于开发商在去年市场旺季时对今年房价的最初预期，新房源的价格比起去年年中，有了不小的回落，这自然激励了不少自住客的信心，然而对投资客而言，未来暂时还不明朗的楼市，并不适合入市。因此在这轮回暖中，自住需求首先受到激发，开始带领市场渐渐走出阴霾。

    在第一季度开盘的关内某楼盘，从购房者的资料可以看出，大部分是居住于本片区的客户，年龄集中在35－45岁，多为换房客，需求户型为3房或更大的户型；部分年龄在50岁以上的周边客为儿女购买婚用房，需求户型为两房。自住买家基本上占据了市场。

    而投资需求在被抑制了大半年之后，随着自住市场热和市场走旺，也开始有了萌动的迹象。在一手、二手市场上，开始看房的投资客已经有所增加。市场规律常常如此，在自住客烘托出一定的市场氛围后，投资客也随后进入，给市场加温。此次第二套房贷款松动的消息，也不失为一个信号，鼓动投资客们再回潮进入市场。

    自住需求占主导的市场意味着平稳和理性，而投资需求占主导的市场则不免会流于激进与疯狂。投资需求有其存在的必需性，然而投资客占据市场的主流，则是开发商与普通置业者都不愿意看到的。今年的市场要贯彻稳健理性为基调，而这，也有赖于投资客的比例控制这个悬念的正确解答。