三级市场

    笋盘热销，市场放量有限

    对片区的这种认可同样也体现在三级市场。

    近期，记者在宝安中心区踩盘时了解到，目前该片区的二手楼放盘价格已基本企稳。世联行宝安分铺的置业顾问洪先生告诉记者，片区的放盘价格主要维持在1.1万-1.3万/平方米左右。“有部分二手楼价低于1.1万放出，基本上两三天内就可转手。”洪先生介绍说。但他同时表示，这样的笋盘数量很少，大部分投资者放盘价格下调幅度不大。

    “目前低价放盘者大部分都是资金受阻者，实际上，大部分投资客都不会轻易低价抛售。”上述开发商认为，尽管2006年介入宝安中心区的炒家不在少数，但其中有不少都是良性投资者，“其实，自住客与投资客可以互相转换，并不是恒定的。如果价格过低，投资客可能会转售为租，甚至用来自住。”

    不过，也有部分二手楼尽管价格下滑幅度不大，却依然受到置业者青睐。顺鑫诚房地产幸福海岸分行的置业顾问和先生表示，由于二手房售价不高，与新盘享受的片区资源也一致，而且能够即买即住，因此也有一定量的成交，不过总量不大。

    “说到底，二手楼成交活跃的就是一些笋盘，实际上，投资者手中依然掌握着不少房源，只是不忍心拿出来抛售。”王达扬介绍说，如幸福海岸、西城上筑等楼盘，很多都在炒家手里，但实际的放盘量并不大。

    王达扬表示，年前宝安中心区的价格降幅约在1000元左右，受深业开盘价影响，目前市场整体下调幅度约在2000-2500元，“宝安的楼价已经基本到底了”。

    原因探究

    前海中心的高地价值被忽略？

    “如果以未来前海中心的巨大价值而论，相对于关内，现在宝安中心区已形成了价格洼地。”近日，深圳市社会科学院主任高海燕一针见血地指出。

    而在半年前谈及宝安中心区楼价时，还有不少业内人表示，如果楼市调整，宝安中心区是最没有楼价支撑点的片区。但就目前而言，宝安中心区的下滑幅度非常有限。

    对此，世联地产代理事业部副总经理甘伟认为，宝安中心区具备许多其他片区没有的优势，“如片区建设完善、经济实力雄厚、交通便捷、滨海优势、客户群稳定等因素”。

    此外，宝安中心区的商业价值目前也还处于被忽略的地位。“与广州天河CBD、东莞CBD、福田CBD、香港CBD对比来看，宝安中心区的商业价值还有巨大空间。”德思勤商业中心总经理助理李技泽补充说。

    高海燕则表示，除了宝安中心区现实基础好外，片区的抗跌因素之一就是前海中心区概念发挥了作用。“前海中心区肯定会发展成一个突出的国际都市中心，只是需要一个时间过程。”

    但也有业内人士认为，作为深圳双核心之一，宝安中心区是前海中心区最为重要的组成部分之一。但实际上，新规划引发的影响却不大，没有得到很好的认识和挖掘。

    “随着规划的具体落实，宝安中心区将日益成熟。十年后，宝安中心区绝对可以媲美现在的福田中心区！”王达扬乐观地说。