对“回暖”说，各有各解释

    经过两轮降价“风暴”之后，目前深圳楼市的交易均价已经定格在了1.3万元/平方米左右，相比去年楼市火爆期1.7万元/平方米的交易均价，每平方米跌了4000多元。楼价是否已经真的“探低”？楼市是否已经回暖？现在是否已是购房客入市良机？

    万科率先“破冰”做得好

    德思勤董事长龙固新认为，楼市不同于股市，可以阴跌探底，以往和目前的成功案例是“一步到位”的直接探底，才能吸引买家进场，恢复市场信心。万科率先“破冰”，在其全国的楼盘主动降价，更在成都、东莞等地降价30%挑战楼市底线，已获得良好的销售业绩。先不论业内如何谈论此项行动，但已经说明破冰价格已经趋近目前的市场定位，接近人们的心理价位。不少地产企业，凭借其强大的品牌号召力和高性价比的产品为支撑，迅速打开市场困境，证明刚性需求依然强劲。

    房价升或跌看法不一

    与龙固新观点不同，深圳市规划国土房产信息中心研究与发展部吴上锦预计，2008年上半年，深圳楼市仍然处于调整期，紧缩性的金融政策仍对楼市产生巨大影响，房价会小幅回落，成交量会慢慢地回升，到下半年随着房价的逐渐调整到位，房价会在一个比较合理的范围内波动，成交量也将会回复到比较合理的水平。

    而置业国际集团主席蔡涯棉亦表示，预计2008年深圳楼市于先跌后回升的情况下，全年住宅价格将会下跌15%。

    深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则表示，从市场的需求看，房价应回到2006年底和2007年初的水平。也就是说，从去年最高水平上要跌去50%。从目前的房价看，与去年9月时比较，目前才跌去了30%。

    是涨是跌，专家入赌局

    有意思的是，对于深圳楼价究竟是涨是跌，经济学家也一反理性思维特点，用打赌表明观点。

    学者徐滇庆继半年多前在深圳发表对深圳楼市的看涨观点后，本月25日在深圳的一次沙龙上仍然坚持他的判断。

    去年7月，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在深圳一论坛上称深圳房价不高，招来网上骂声一片。随后，他发表文章称，“如果明年7月11日深圳房价比现在低一分钱，我一定用整版篇幅向深圳市民道歉。”此事引来了深圳地产剑客“牛刀”的较真儿。

    牛刀随后在博客上发表文章，称将与徐滇庆一赌高下。双方的“赌局”以深圳市国土房产局房价数据为准，赌局参照去年7月11日的新盘均价———每平米15745元。

    本月25日，徐滇庆在接受记者采访时仍坚持认为，“深圳楼市即使现在在下跌，也跌不到去年7月的价格水平。”并认为自己200%能够赌赢。支持他判断的，则是中国当前依然严竣的通货膨胀压力。“我看待房地产是从金融角度出发的。中国现在的货币供给仍然是太多了，即使深圳楼市现在出现量价齐跌现象，我也不担心赌局会输，因为钱根本没有出去”。

    对于深圳房产商打折销售的做法，徐滇庆不以为然，“地产商的打折销售不要当真，作为营销策略来说，这是非常普遍的”。

    而在科技园IBM上班的姚小姐的做法也验证着这场赌局在民间的延续，姚小姐表示，从3月起她和男友已经恢复了中止四个多月每周末的随团看房。但她认为，目前看房的人多，买房的人少，观望心态依然是市场主流，“房价应该还有一定的降价空间”。