自住主导市场后市价格趋稳

    2008年是买方市场，是自住客主导的市场，客户有时间等待发展商对市场做出回应，因此继续僵持对市场不利，对开发商也不利。“两会”已经发出明确的信号，今年金融控制会进一步加强，银行还可能有提高贷款利率的举措，这样买家的购房成本会更高，供楼压力也会更大，购房欲望会进一步受到抑制。因此期待金融政策放松来推动楼市的复苏不现实，只有采取一次性大幅降价的方式刺激楼市，才能有效激发购买需求，快速回笼资金。2007年开发商同二手房小业主是互相攀高房价，现在这个局面已经改变，变为互相争夺客户的竞争关系，现在很多发展商会监控二手房的成交，了解片区成交价格水平，为了促进成交而调整价格，使一、二手房价格逐渐接近。这样肯定能促进市场的活跃，让市场早日回到理性健康之路上来。

    深圳房地产还有没有投资价值？经过这轮调整后未来楼价还有上升空间，因为第一，人民币升值会造成固定资产的升值；第二，在中国CPI高涨的情况下房价很难不涨；第三，整个中国的经济发展良好，人均收入不断提高；第四，未来发展商会投入更大的精力打造产品，提升产品附加值，提高楼盘性价比，会对房价有更好的支撑。

    在经过这轮全市范围的降价以后，旺盛的需求面前，一手房进一步降价的可能性不大。目前市场信心已经有所恢复，交易量逐步放大，楼市新的平衡点已经形成，并有望在这一平衡点维持一段时间。预计到今年6、7月份，价格会稳定下来，并有机会出现缓慢回升。