采取降价措施楼市出现回暖

    2008年1、2月份，受春节大假以及控制二套房贷政策影响，深圳一手楼市维持去年第四季度以来的低迷状况，成交十分冷清。虽然价格早在年初已经释放了调整信号，部分项目也在春节期间采取积极降价措施应对市场压力，但市场还是维持低迷走势，置业者谨慎观望。

    进入3月份，住宅成交量开始持续放大，根据国土局公布的数据3月份一手住宅日均成交110套，面积1.05万平米，与1月份日均成交72套、0.66万平米相比，交易量增加约6成，与去年同期相比，略少1成，楼市回暖迹象明显。成交均价则连续三个月保持回落，相对去年最高峰时期，3月份房价有望回落3成。

    楼市回暖的最主要原因是春节过后万科、金地等一线发展商采取降价措施，一步到位调整销售价格，使部分购房需求得到释放。万科、金地降价后，南山后海、宝安中心区、西乡、龙华、龙岗中心城等区域陆续有项目跟进加入降价行列，下降幅度在2－3成不等。从市场反应看，房价下降后，各项目的售楼现场又开始出现排队买房的火爆场面，现场庞大的客户人群显示深圳住房需求相当可观，而且成交结果也显示客户的购买意愿较强。这说明开发商依靠自身力量展开的市场自救行动取得了比较好的效果，已经明显促成了成交。

    由于住房制度的重大调整以及金融环境的改变，2008年深圳房地产市场已经大大不同于2007年。很多投资客已经慢慢离开市场了，选择离开主要有两个方面的原因：从利率角度来说，2007年连续加息，目前首次置业的按揭贷款利率达到6.65％，二次置业的按揭贷款利率更高达8.61％，供房成本大增；其次从租金角度考虑，2007年的深圳楼价涨幅过快，而租金却保持相对稳定，租金回报率下降，对楼市投资者不再具有吸引力。