董超文工作室 １３６６２２０５５５５
受访人：
陈丹雯 航天地产总经理
宋 丁 综合开发研究院旅游与地产
研究中心主任
张 伟 中原地产深港研究中心总监
王 锋 市房地产研究中心副主任 江冰河 戴德梁行深圳公司董事 湛先生 市民 (从事培训行业)
对于房价的涨涨跌跌，现在人们谈论的很多。就目前深圳人的收入水平、发展商的开发成本而言，现阶段深圳合理的房价水平应该在一个什么样的区间？就此，记者采访了几位知名业内人士、专家和市民。
１
深圳房价
合理水平
陈丹雯：房价在什么区间比较合理，主要看地段。比如说在关内还是关外，通常关内的在每平方米２００００元左右，关外的在每平方米１００００元左右。
宋丁：从市场的需求看，我的一个基本判断是，房价应回到２００６年底和２００７年初的水平。现在关键是房价能不能回到那个水平，也就是说，从去年最高水平上要跌去５０％。从目前的房价看，与去年９月时比较，目前已经跌去了３０％。
王锋：深圳和北京、上海、广州属于一线城市，房价应该都是在一个高档水平，即每平方米万元以上。这四个城市目前都处于调整期，哪里才是合理区间比较难说。目前看来，深圳经济长期增长势头不变，房价长期上涨趋势也不变。
湛先生：我认为深圳房价的合理区间大概在６０００～３００００元／平方米。尽管现在房价下调了，但我认为，如果市场观望情绪不再蔓延，有成交量的支撑， 房价还是会上去的。
２
衡量房价
合理尺度
陈丹雯：成本是关键。现在很多建筑材料都涨价了，人工成本也不断增加。只要控制好成本，再加上合理利润，这就是衡量深圳房价是否合理的尺度。
江冰河：影响房价的因素很多，很难以一个独立的标准来衡量它是否合理。我们知道任何商品的价格总是围绕价值上下波动，商品房也不例外，但具体时间段的价格点甚至价值都会受到众多要素的影响，包括城市建设状况、经济发展水平、消费者的购买能力、人口增长、金融环境、投资市场的发展等。通常用到的房价收入比、租售回报率其实也只是部分要素的组合，并不全面。
王锋：目前来说，房价收入比是衡量房价是否合理的一个重要标准。但目前深圳等城市的收入结构并不平衡，因此，单靠房价收入比衡量也是不科学的。衡量房价合理尺度需要加入一些其他指标。
