深圳新闻网讯 人间三月，春回大地，然而深圳楼市的“严寒”却未尽散。2007年房地产宏观调控“余威”尚在，加上今年政策持续从紧的态势，仅仅从政策层面而言，决定了2008年的深圳楼市将会与近两年来大相径庭。

    “之前的深圳楼市是一个投资型主导的无序市场，眼前无疑是正向居住和产品功能回归的理性市场。”深圳社科院的一位专家如此评述。

    市场起了变化，因此价值标准也需重建。什么样的产品会热销？怎样的房子才能抓住置业者的心？如果说前两年的热销是因为一味地强调“投资价值”与“升值潜力”的话，那么现在，无论是置业者或是开发商，都更为看重物业的综合性能与居住品质。“大盘最有望撼动楼市‘寒冬’。”有业内观点如是指出。这不仅仅是因为大盘显而易见的规模优势与整体生活氛围，更是因为关内土地稀缺，大盘屈指可数已是事实，因此品牌发展商开发的优质大盘及有稀缺性资源的城市大盘，更易引发市场的购买热情，从而撼动市场格局。

    例如：2月24日刚开盘的金地梅陇镇三期首批单位，开盘当日现场聚集约2000多人，当日售出近300套单位，为2008年的深圳楼市迎来首轮春意。这充分证明自去年下半年以来压抑的购房欲望正日益膨胀，深圳市场的刚性购房需求始终存在，关键是企业能否寻求到适合自己的发展模式，开发出迎合市场需求的产品。

    据了解，今年深圳楼市不乏大盘。总建筑面积100万平方米的半岛·城邦二期将在年中入市，万科、百仕达、卓越、深业、振业等品牌企业也将陆续推出重量级项目。

    品牌开发商重拳出击——重量级项目各领风骚

    尽管市场格局出现了转变，但是对于品牌地产商而言，2008年也意味着机遇。“如果要我在之前的疯狂与现时的平淡中二选一的话，我宁愿选择后者。”半岛城邦的开发商表示，这同样代表了众多品牌企业的观点。因此在2008年，品牌开发商仍将重拳出击，重量级项目各领风骚。

    在福田区，新盘本就不多，绿景地产开发的中城天邑花园、星河丹堤2期F组团以及新世界四季山水无疑是“精选之作”。绝佳的城市中心位置，高性价比的户型设计以及不俗的销售成绩，已经证明大多数自住客需要的是中城天邑这样的产品；而梅林作为新世界地产的“福地”，此次精心推出大户型产品，也势必吸引众多眼球。星河丹堤固有的品牌优势已经“先声夺人”，加上产品设计的精益求精，极具竞争力。

    深圳知名大盘百仕达花园又有新作，此次五期东郡广场将于下半年开盘，将是今年罗湖区的重头戏之一。在龙岗和宝安，依旧新盘扎推。和记黄埔将于年中推出御峰园一期单位，30万平方米的建筑面积中涵盖了高层、小高层、联体别墅等多种产品，深业紫麟山花园的建筑面积达到20万平方米，定位是高档住宅小区。超级大盘桃源盛景园三期已经开卖，除此之外，鸿荣源禧园、深业新岸线三期、中粮澜山、书香门第二期等都是宝安的重量级新盘。

    最后聚焦南山，半岛·城邦这一超级大盘无疑聚焦了众多人的眼光。尤其是在去年半岛·城邦因为房价快速上涨而被中央电视台焦点访谈栏目作为深圳楼价上涨过快的案例而重点报道后，引发了各界争议。因此在2008年，半岛·城邦二期的售价及产品特质，无疑将备受业界瞩目。