专家分析

    “趁还卖得出去赶紧出手”

    深圳楼市出现的抛盘、降价热潮说明了什么？部分房地产专业人士认为，这仅仅是开始。他们担心的是，为“炒房”投入大量资金的投资者，在这一轮地产市场的调整中看不清形势，错失卖房良机，给自己带来更大的经济损失。

    中原地产深港研究中心总监张伟昨天晚上接受采访时说，在经历了去年上半年之前的“疯狂”之后，深圳房地产市场的低迷势头已经十分明显。很多投入大量资金，购进多套房产的投资者，由于国家的宏观调控，资金周转困难，为了缓解压力，不得不忍痛“抛盘”。有的甚至不惜以低于买入时的价位出手。

    张伟认为，深圳房地产市场的主要问题在于，很多业主至今依然存在着盲目乐观的心态，对后市预期过高，还在等待着有朝一日房价再次大幅度上升。这种心态不但很容易带来更大的“亏本”，而且不利于深圳房地产市场的健康发展。

    “现在你到临近深圳的一些城市去看一看，那里曾经被炒得神乎其神的房子，现在无论发展商、中介商怎么降价，连看都没人看”，张伟说，“我们深圳还好一些，不论是豪宅还是中小户型，只要价格合适，市民还是有能力、有热情来买的；因此，深圳的业主应该找准市场定位，主动降低报价，尽快把手里囤积的房子卖出去”。

    “趁现在还卖得出去赶紧出手”，这是张伟对深圳卖房者的劝告。他说，今年一方面国家的宏观调控力度十分强大，没有任何松动的迹象；另一方面，深圳地产供应将明显增加。在这种情况下，指望自己手里的房子价格再涨回去，希望十分渺茫，应该趁市民还有置业热情，赶紧卖房变现。“如果手里有可售房产的业主，都主动把报价降到比市价还低10个百分点的价位，无论对自己还是对买房者，都是一件好事”，张伟说。

    相关新闻

    穗深房价上涨明显乏力

    广东省房地产行业协会预测：2008年我省将继续建设用地供应偏紧的势态；2008年广州楼价可能跌穿2007年底的半年价，以8500元/平方米为中轴，呈窄幅波动，深圳市房价大幅上涨明显缺乏动力，逐渐向理性回归。预计2008年房价将继续处于调整期，不会出现大涨大跌现象。

    上月深圳房价环比下降8%

    据《中国证券报》报道，随着调整的深入，深圳一手房市场出现了价量齐跌。深圳中原地产深港研究中心21日发布研究报告指出，1月深圳全市一手商品住宅成交均价为14737元，环比下降8%。全月成交2264套新房，共20.9万平方米，环比分别减少4%和7%。(记者 马骥远 康岩慧 孙妍)