楼市呈现一“脸”弱象

    另一个敏感区域长三角地区的楼市近来也刮起了“打折风”。南京近两年始终保持热销的奥体、江宁等板块，１月份出现多个楼盘大幅打折促销的现象。位于江宁区的一家楼盘推出“买现房打９７折，另外再送５万元”的广告，奥体板块一小户型楼盘则采取“总房价先打９折、再减３万元至５万元房款”的促销方式。杭州的开发商一改往年不太重视春节二月档期的陈规，今年春节前即掀起供应小高峰。杭州城北楼盘“凯德视界”一次性推出５８０套房源，“所有房源按揭打９．８折，一次性付款打９．７折，当天下单还可再优惠５０００元”。

    调整已开始，幅度尚不大

    打折促销、交易缩量、中介关张、地价走低，这些一时涌现的楼市新“面容”该如何解读？

    其一，大面积打折即楼市调整开始，但相对于２００７年大幅上涨的房价，眼下的调整只是对拉高部分的少许回落。

    其二，从购买力看，温和调整的可能性远大于大落的可能性。

    万科在珠三角一降价（“合理定价”）即换来销售额逆势猛增的现实，说明了楼市购买力仍在，是房价的不合理高企将消费者暂时抛离了市场，而不是消费者抛弃了楼市。预计随着２００８年三四月份的到来、开发商适当让利，销售量将回升。

    其三，楼市成交的确在缩量，但不能据此说“拐”。

    打折降价的背后是成交萎缩，深圳、上海、北京、南京概莫例外。但历来岁末年初都是楼市交易淡季，并伴有不同程度的价格下跌。据此来判断全年的走势是不妥的。譬如２００６年末、２００７年初，打折降价、中介关张就曾在长三角房地产市场出现过，２００７年第二季度开始的房价快速疯涨已证明楼市“拐点”并没有在这一地区出现。毕竟，房地产周期不可能和宏观经济周期脱节。 (记者 徐寿松)