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    投资二手房时机未到

    记者：这是不是意味着，深圳二手房的投资时代已经过去？二手房已不再适合长线投资？

    张伟：我只能这么说，深圳的二手房价已处在下降周期之中。不过，豪宅另当别论。豪宅的价值就在于其资源稀缺性，不可复制。从豪宅的长期曲线来看，其价格只涨不跌，因为受贷款的影响最小，承受能力最强，这些都决定了其长期上扬的趋势。

    林家乐：我不认为现在完全不是买房的合适时机，毕竟现在买房选择性较多，在价格方面也有较大的议价空间。如果要购房，我建议可以买业主精装修的房子，有些房子在装修上花了很多钱，但住的时间不长，这样的房子还是比较好的。此外，何时买房合适完全要依据个人的供款能力而定，并且要预计自己从事行业未来的前景，以及未来3到5年自己有无工作变动的可能。

    至于投资二手房，现在肯定不是时候。市场投资比例保持在3成左右是比较合理的，超过一半就不合理了。2004年、2005年，深圳楼市的投资比例仅为两成，是很健康合理的。我认为投资房子一定要考虑回报率。其实，买房投资比买股票好，因为买房可攻可守，在市场萧条的时候，房子还可以出租，补回月供款的部分或全部。投资房产不要希望在几个月内肯定能够将房子卖出，获取高回报，它是一种长期投资。

    记者：一位张先生给我们发来邮件想咨询一个具体问题。他是2004年招调入深的普通打工一族，妻子正在办理户口随迁，家庭月收入4000元左右，目前只有存款10万元。这位张先生问，现在是买一套30万元至40万元的二手房，还是等待政府的经济适用房？

    张伟：我的建议是，能等就等。由于购买经济适用房是采用打分制，我不知道他会排多久队。如果张先生在两年之内能够等到经济适用房，我建议他就等，因为经济适用房的购买成本与商品房相差太大。此外，买房时不能只考虑该房是否便宜，还应考量自身的供款能力。随着我国进入加息周期，市民的还贷压力会越来越大。目前，张先生只有10万元存款，这是一笔基本生活保障，根本不能动，而且月收入只有4000元，还贷能力有限。我认为，张先生最保险的做法是租房。

    记者：你认为地产中介行业的前景如何？

    林家乐：现在整个市场比较悲观，很多公司在关地铺，但对行业而言，我认为在所有人悲观的时候不必过分悲观。但从实际需求量来说，深圳的前景还是比香港好，总会有需求在，即使购房的人少了，有些家庭也会有换房的需求，或者因孩子入学等原因二次购房。香港即使在楼市最萧条的时候，其成交量还是有的，因此深圳的业内人士应该保持乐观。 (董超文卢博林李纬娜)