专家：调整并未改变楼市的根本格局

    “不能将这些调整和收缩简单地理解为楼市开始进入下降通道。”深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超说，深圳的楼市有着较强的支撑。首先，从长远来看，深圳总体经济发展与社会财富积累同步上升，居民消费需求依然强劲，楼市的基本格局并未发生变化，这决定了深圳房价不可能出现大的下降。

    其次，从岁末年初的走势看，现今土地拍卖、商品房建设等环节的遇冷收缩，未来将进一步加剧目前的供求紧张；银行紧缩银根的政策影响可能会持续到明年年初，但到３月份银行要执行新的信贷计划，受此影响，市场可能逐渐回暖，走出一轮新的上涨行情。

    再者，从中介行业来说，目前出现的调整不见得完全是坏事，它也是一次行业洗牌的机会。市场的压力必然引起行业内的自我调整，一些声誉不好，实力不济的企业会被淘汰，从而增加行业的集中度。大者越大，强者恒强，大型地产中介的管理水平和制度建设，将为楼市的健康发展奠定良好基础。

    “所谓的‘拐点’，主要是指房地产市场不再像以前那样飞速上涨了，而非房价掉头向下。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，深圳楼市目前的调整很像前段时间沪深股市出现的“挤泡沫”现象，一旦调整到位，房价还会上涨的。

    但同时，高海燕强调，近期深圳房价不会大幅上涨，因为前期上涨已经透支一定空间，何况国家的调控政策力度正在不断加大。未来深圳的楼市将更加理性，像今年上半年那样以资金推动为主要特征的疯狂上涨不会再出现。（记者 彭勇）