明年是楼市“调整年”？

    政策明朗，明年下半年或将回暖

    至于楼市的调整期会“缓慢”到什么时候，记者采访到的大部分专家均表示，时间相对可能会比较长。

    实际上，国家2008年“货币稳中从紧”政策出台后，投机客们的心情并不怎么好。手中握着十几套房的蒋先生告诉记者，他目前每个月的还贷金额就超过了两万，“现在放盘，稍微高一点点都卖不出去，就是底价挂牌，也不一定有人问津，有几套物业想出手都很困难，自己供着压力又很大。”蒋先生郁闷地告诉记者。不过蒋先生同时表示，尽管压力很大，但他不会因此而大幅降价抛售，“要视明年的房贷政策而定”。

    “现在的投资客已经理性了很多，除非万不得已，一般都不会轻易抛售手中物业。”罗志聪说。

    吴固林则表示，这段时期，楼价可能还会有个调整期，但幅度不会太大，“明年上半年，楼市基本会继续盘整，而到了下半年，成交量可能会再放大些，楼价也将趋向平稳。”

    专家观点

    盘整不改变行业前景

    孟家庆珠三角地产网总经理

    现阶段到2008年底之前楼市不会出现拐点。但由于房价过高，楼市目前正在进行高位盘整，目的就是把投机者挤出去。而银行实施金融政策，如个贷政策、提高首付等，目的是降低贷款风险。

    此外，由于中国经济高速发展，城市化进程加速，城市土地价值将上升，预计未来的地价不可能下滑，在这个大背景下，相信房价长期看涨。

    但另一方面，房价也不是没有下跌的可能性。原因有二，其一，要看2008年银行对政策的执行力度如何，如果明年3月份再次提高利率，崩盘也不是没有可能；其二，看政府出让土地政策如何，如果2008年整体出让量大，房价可能下跌，拐点也有可能出现。

    楼市没有真正意义的拐点

    戴欣明地产观察家

    房地产的整体走势是上升的，随着人居环境的改善、楼盘品质的提高、周边配套的完善以及人们自身生活水平的提高等，人们的需求也就越来越高，可以说，房地产市场基本上没有真正意义上的拐点可言。

    目前，深圳楼市已经到了真正的盘整期，政策的调整改变了人们对楼市的预期，目前楼市正逐步走向理性。实际上，一个楼盘开盘销售10%、20%都是正常现象，即使房子最后不能全部卖掉，开发商要自己处理也是正常的，而“一夜卖完”的现象反而不合理了。

    未来，深圳、上海、北京等一线城市将与内地城市形成平衡式的发展，即一线城市楼价将微跌，而内地城市则将上涨。 （记者蔡莎秀）