深圳新闻网讯 上半年，深圳楼市持续高位运行，楼价上涨幅度超过大多数人的预期，这也为下半年的调控埋下了伏笔。在国家提出稳定房地产市场的大前提背景下，一系列政策的出台遏制了楼市的投机炒作，也从侧面影响了部分自住型置业者的购房心理。不过，多数专家仍认为，楼市所呈现的疲态是正常现象，中长期来看，楼市的发展前景乐观，楼市拐点尚早，目前只是一个高位盘整期。

    楼价逐步理性回归？

    涨幅回落，与往年大体相当

    回头看看今年上半年的楼市走势，房价涨幅令人咋舌。布吉关口的楼盘凯南·东方盛世或许是上半年深圳楼市的一个缩影。今年3月，该楼盘开盘均价仅为7500元/平方米，相隔不到四个月，项目二批单位开盘，价格飞涨了近一倍，均价达到了1.3万元/平方米。

    此后，布吉多个楼盘开盘均价都在1.3万-1.4万元/平方米左右。直到陷入观望期，楼盘价格才稍微回落到9000-11000元/平方米的区间内。相较于今年8、9月份似乎是下降了，但实际上，与年初的价格相比，还是上涨了20%左右，如果楼价保持稳定，那么整年的涨幅与前几年相比，还是比较接近的。

    “事实上，房价上涨是正常的，不正常的是，房价涨幅太大、太急。”置业国际董事总经理罗志聪指出，深圳2000年至2004年期间的房价基本没有变动，从2005年起，房价开始上升，“但涨势太猛，把未来几年的房价也透支了，楼市必须调整”。

    罗志聪表示，目前深圳的楼市均价大概为1.4万-1.5万元/平方米左右，楼价大约还有两成的下调空间，“均价或将调整至1.2万-1.3万元/平方米左右，但不大可能一路下滑，楼价在调整到此幅度后将保持稳定上涨。”

    盘整之后是稳定？

    地产调控，不是彻底打压楼市

    为了稳定楼市，国家颁布了一系列政策进行调控，加息、准备金率、提高首付以及第二套住宅以家庭为单位等等。“这些政策的目的不是打压楼市，而是为了把投机者从市场上挤出去。”珠三角地产网总经理孟家庆说。“实际上，房地产市场在大部分国家都是受控制的，只是房地产的成熟度决定了政府采取的管理手段不一样，但目的都是楼市能健康理性地发展。”地产观察家戴欣明表示。

    纵观西方、日本、中国香港等地的楼市发展历程，实际上，楼市的整体趋势是往前发展的。深圳中原二级市场领导郑叔伦就曾以香港楼市发展周期为据，认为楼市的发展一般以4-5年为一个发展阶段。

    “从长期来看，房地产市场的整体走势是上升的，并没有真正意义上的拐点。”戴欣明说。

    实际上，在中国经济持续向好、人民币升值预期等利好背景下，许多外资公司对中国楼市的未来走势也是非常看好，如高盛、花旗、瑞银、RREEF等国际顶级公司均纷纷进入中国市场。

    世邦魏理仕董事总经理招锡祥认为，深圳这座城市越来越国际化了，目前的楼市调整反而有利于深圳楼市的长期健康发展。“未来3-5年，深圳楼市还将非常光明。”招锡祥乐观地表示。