市场观察

    是起点还是拐点得由市场说了算

    在深圳楼市已经高喊了四五年之久的楼市拐点论，这次终于有了新的诠释！凭地产大佬的江湖地位，王石的发言让市场格外的震动，而随后各方的相关讨论，又让问题变得更加复杂起来。

    以往楼市信息的发布渠道很多，但真正能够让大多数市民认可，而同时又让大多数专家认可的信息却极为少见。在过去的四五年中，开发商似乎占据了楼市信息发布的一大部分阵地，热销、售罄、地价高涨、认筹火爆……开发商一边倒的信息已经基本失去了公信力，而政府部门公布的信息呢？一次论坛上，北京的一位教授调侃地说，气象部门和统计部门总是力图说真话，而结果却往往让人失望。

    近年的楼市就是这样，力图掌控话语权的人和机构很多，但令人口服心服的却少之又少。关于楼价，许多“名嘴”甚至到了噤若寒蝉的地步。因为太多的勇士在这一关上受到了广泛的非议，徐滇庆、任志强、易宪容等，先后因此“名闻天下”。由此，也侧面印证了王石之拐点论的轰动效应。

    那么，为何数年来“拐点论”却从来没有在我们的视野中消失呢？个人认为，是因为近年蓬勃发展的楼市给许多人带来了恐惧。以前，人们是恐惧高楼价，一路攀升，甚至是部分城市高速上升，让许多人怀疑楼价已经临近至高点。对于楼市投资者来说，谁都怕成为接最后一棒的高位站岗者。而最近的恐惧，则是因为政策调控而带来的对整个行业发展前景的恐惧。许多人已经不是在具体地谈房价，而是在“悲观”整个行业。

    那么对于行业前景该怎么看呢？与王石不同的声音同样来自地产大佬。任志强就认为，房地产20年内不会出现重大的拐点。而潘石屹则认为，2008年不是地产高点，而是一个新的起点。

    学者的观点也很明确。北京科技大学教授赵晓和任志强的观点不谋而合。他说，目前经历的只是小拐点，大拐点还远远没有到来。“人均收入1000美元到4000美元是房地产业发展的黄金时期，现在中国人均收入刚过1000美元，因此房地产业发展前景非常广阔。”

    同样是重量级的人物，观点迥异。我们无法判断谁是谁非，但我们相信，市场才是最后的裁决者。（记者 蔡莎秀）