王石抛出“拐点论”，市场众说纷纭，莫衷一是——

    深圳新闻网讯 临近年末，深圳楼市依旧清冷，楼市接下来的走势将如何？置业者、开发商、中介，所有关心楼市的人心里都很疑惑，也迫切希望有个明确的答案。

    在此背景下，万科董事长王石近日语出惊人地抛出了“楼市拐点论”。明确认为楼市已经到了拐点，此话一出，立刻引起业界轩然大波，应和者很多，质疑的声音也不少。究竟是拐点来了，还是说只是一个高位盘整期？众说纷纭，作为楼市知情权的弱势群体，置业者更为迷惑了。

    风声鹤唳，拐点论充斥市场

    深圳楼市自8月份开始陷入严重观望以来，市场态势低迷。一方面，楼价开始有所松动，部分区域如南山、宝安等地的楼价整体下滑明显，部分个盘的下跌额度与上半年相比甚至达到了3000元/平方米。另一方面，楼市成交疲软，大部分楼盘的开盘销售率仅为两三成左右，据深圳市国土资源和房产管理局网上的信息显示，近期全市的日成交套数一直徘徊在五六十套左右，与6、7月份的三四百套相比有天壤之别。

    业内人士普遍认为，政策的严厉调控是此次观望期形成的主要原因。尤其是银根紧缩、提高首付，以及明年货币将偏紧等政策出台以来，几乎遏制了所有投机者的行为，从而也影响了自住者的购房欲望，楼市持续冷淡。

    在此背景下，业界开始出现“拐点论”，认为楼价将“下降20%”或“下降40%”，甚至是“恢复到2006年的价格水平”等言论充斥市场，看空楼市者逐渐增多。

    疑惑，究竟是拐点还是盘整？

    但与此同时，业内不少人也对“拐点论”提出了质疑。有专家指出，如果说目前的楼市已经到了拐点，就意味着楼价已经到了最高点，楼价将会一路下跌。但是按照国外以及中国香港等地的楼市发展规律看，国内楼市的整体发展趋势是向上的，前景非常看好，而不可能一直下挫。因此，更多的专家学者认为，深圳目前的楼市不可能到了拐点，只能说现在是个高位盘整期。“今年上半年楼价涨幅太不理性了。”地产观察家戴欣明博士说。事实上，与今年上半年相比，深圳的楼价的确上涨了不少。部分楼盘在半年内上涨了50%，甚至是80%，涨幅令人咋舌。价格松动后，开发商折扣屡创新高，各项促销活动持续不断，房价表面看起来似乎下降了，但如果与去年年底以及今年年初的楼价相比，楼盘的整体价格还是呈上涨态势，与2004年至2006年的上升幅度非常接近。“这只能说，楼市在高位盘整，正逐步回归理性，说已经到了拐点就过于武断了。”深圳市贵安炜实业有限公司董事总经理吴固林说。

    调控，目的是保持楼市稳定

    无论是拐点也好，高位盘整也罢，其实对置业者来说都是徒劳，只会增加观望情绪而已。

    事实上，决定楼市走向的关键因素在于政策层面的影响。

    那么，相关部门的态度又如何呢？从近期国家实行宏观调控政策的力度、手段和着力点来看，国家调控决心之大史无前例，银根紧缩、首付提高、土地清查、土地税、增值税等等政策，政府的态度很明显：控制房价过快上涨。

    但是，政府在另一方面也不希望房价跌入谷底。“在中国经济持续向好，人民的可支配性收入持续增加的前提下，楼市的发展是大势所趋。”置业国际董事总经理罗志聪指出，在此背景下，政府会尽力维持楼市的健康稳定发展，而不会把楼市一棍子打死，这既是在维护市场的稳定，也是今后市场经济发展的必然结果。