销售量跟不上供给量

    “现在的房价就是理性回归，原来不该涨的涨上去了，当然得跌下来。”世联地产集团代理业务部副总经理甘伟表示。而根据世联地产最新出炉的研究报告显示，11月全市商品房一手楼共成交1638套，日均成交55套，和10月份环比降约7％，再创今年地量。“说明自9月份房地产有关政策出台以来，投资客基本淡出市场，留下自住需求，成交量偏于稳定”。不过11月的二手房销量比10月则有所上升。

    根据深圳市国土资源和房产管理局的资料显示，和10月全市商品房一手楼成交均价每平方米12430元比，11月全市商品房一手楼成交均价为15919.54元每平方米，环比上升约28％，世联地产认为，“这是由于11月商品房成交量中，关内成并量与10月份同期相比上升一成，同时房价较高引起的”。

    其中南山区的房价均价以31210元每平方米均价居榜首，排第二的罗湖区27500元每平方米，福田盐田均价在25000元／平方米左右，关外较低，龙岗区在每平方米11400元左右。

    据公开的数据，1－11月深圳一手房累计批准预售面积约为515.57万平方米，累计销售面积为416.19万平方米，其中11月份新增楼盘13个，新增批售面积约为42万平方米，同时成交面积约为15万平方米，成交均价为15919.54元一平方米，销售速度远远跟不上供给速度，市场存量进一步增加。世联地产的报告认为，基于政府宏观调控、银行惜贷和存量增加等因素，预计12月开发商新盘的定价会进一步趋于理性。 (记者林彦龙)