销售量跟不上供给量
“现在的房价就是理性回归,原来不该涨的涨上去了,当然得跌下来。”世联地产集团代理业务部副总经理甘伟表示。而根据世联地产最新出炉的研究报告显示,11月全市商品房一手楼共成交1638套,日均成交55套,和10月份环比降约7%,再创今年地量。“说明自9月份房地产有关政策出台以来,投资客基本淡出市场,留下自住需求,成交量偏于稳定”。不过11月的二手房销量比10月则有所上升。
根据深圳市国土资源和房产管理局的资料显示,和10月全市商品房一手楼成交均价每平方米12430元比,11月全市商品房一手楼成交均价为15919.54元每平方米,环比上升约28%,世联地产认为,“这是由于11月商品房成交量中,关内成并量与10月份同期相比上升一成,同时房价较高引起的”。
其中南山区的房价均价以31210元每平方米均价居榜首,排第二的罗湖区27500元每平方米,福田盐田均价在25000元/平方米左右,关外较低,龙岗区在每平方米11400元左右。
据公开的数据,1-11月深圳一手房累计批准预售面积约为515.57万平方米,累计销售面积为416.19万平方米,其中11月份新增楼盘13个,新增批售面积约为42万平方米,同时成交面积约为15万平方米,成交均价为15919.54元一平方米,销售速度远远跟不上供给速度,市场存量进一步增加。世联地产的报告认为,基于政府宏观调控、银行惜贷和存量增加等因素,预计12月开发商新盘的定价会进一步趋于理性。 (记者林彦龙)