观点

    明后年房价可能走向谷底

    2003年中国进入加息周期后，经济景气度开始上升，出口以30％以上速度增长，资金大量涌入中国，银行存款也以15％至20％的速度增加。由于经济增长速度快，中国很快就出现了资金过剩，在中国股市不好、老百姓害怕投资股市的情况下，大量资金涌入了房地产，导致房价上涨。

    中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能是2008年或2009年进入谷底。——经济学家谢国忠

    深圳明年房价不会跌

    深圳房价2万元／平方米一点都不高，一手房均价2万不是一个可怕的数字，根本用不着慌张，没有必要人云亦云惊慌失措。

    任何一个市场都是由真实需求和投机需求共同组成的，炒房无罪，炒房也就是一种普通的商业行为和投资行为。关键在于目前我国的税法没有跟上，富人拥有住房的成本非常低。——长城金融研究所所长徐滇庆

    房价下跌百姓受益

    房价过高必然会导致整个国内经济产业结构逆选择、传统的粗放型增长方式难以转变、各城市竞争力严重削弱。对购房自住者而言，房价下跌只能大获其利。价格便宜了，选择机会多了，个人住房福利水平也就容易提高。

    ——中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容 (记者陈颖)