各方“表情”大相径庭

    用“表情”结语2007年的深圳楼市，用“表情”来寄语2008年的地产未来。这是《2007深圳地产蓝皮书》的创新。

    悲喜两重天，这何尝不是整个市场的状况？上半年的异常火爆，下半年的普遍冷清，在悲与喜之间，注定了2007年的深圳地产的特殊性。对于自住客来说，上半年可能是“忧”的，高居不下的房价，超乎想象的预期，都让他们在忧心忡忡中踌躇不前，然而随着调控的效应，深圳房价回归理性已成现实，开发商明降价暗打折，这样一百八十度的市场转变，无疑让自住客们“破涕为笑”。

    投资客无疑是“疯狂”的，上半年还在一掷千金，依然认为深圳楼市会延续疯狂，但是系列调控政策的直接作用，却让他们在下半年显得无比“慌乱”，无论投资小户型还是炒作豪宅别墅，无论是置业珠三角或是投资“全中国”，投资者此刻的表情是复杂无序的。开发商表情则更值得解读，作为深圳高房价的间接制造者，开发商们同样经历了上下半年的大喜与大悲，卖高价意味高利润，这当时是“喜”；但是随着市场格局的迅速扭转，刚刚“狂喜”后的开发商们却又不得不面临市场“寒冬”的考验。

    地产产品的“表情”也是丰富的。炒家的退市，让豪宅“叫苦不迭”，昔日的“风光无限”到现时的“门可罗雀”，一度被爆炒的深圳豪宅正遭遇前所未有的“尴尬”。自住型物业依然走俏，当然是“喜上眉梢”，这与深圳市场的刚性需求有关，也与开发商的理性定价吻合。商业写字楼市场大体平稳，虽然没有住宅市场的大起大落，但是宏观调控也有所波，其间更有新产品与新理念的产生，例如这是都市综合体从概念全面走向实践的一年，也是自持商用物业占主流的一年。整体来看2007年的商业地产依然“波澜不惊”。

    还原楼市真实“表情”。2007年的深圳地产中，各方各家表情大相径庭，这值得解读也耐人寻味。即将面世的《2007深圳地产蓝皮书》，正是通过如此形式，还原一个最完整与真实的2007深圳地产。这不仅仅是为置业者指南，为开发商献策，更是推动城市地产前行的一部分。 (记者王晓鸣卢青)