波动是暂时的

    关于中国经济未来的走势，四位专家均表示了一致的乐观，同时建议听众树立长期投资的观念，理性投资。

    现场，一位听众提问：“现在的市况下，我是需要股市割肉，还是出售手中的房产呢？”

    黄文认为，目前的股市依然有可能下探到4500点左右，但未来1年内我们依然可以高唱1万点；而楼市方面，今年春节前后，或许是一个抄底的好机会。

    黄文表示首先，今年以来，国家已经连续5次加息、8次提高银行储备金率，国家外汇储备已经超过14000亿美元。“在人民币升值、通货膨胀预期不减，流动性过剩依然的情况下，你放100元在银行，明年就等于只有90元。你不投资不动产吗？”其次，从历次房地产调控的实践看，调控影响的周期大概是1年时间，而随后就是一次猛烈的报复性增长。“事实证明，单纯调控房价已经行不通了，通过市场调节，增加供应，方是正道。”黄文说，“在深圳，剔除投资性需求来看，仅仅自住性置业需求，每年大概在600万至800万平方米间，很显然，明年的供应量将会有很大的缺口。”

    钟伟通过对全国开发商屯地规模以及屯地资金方面的研究认为，尽管现在开发商囤积了数量庞大到大约10亿平方米的土地，然而，以企业现在的开发速度看，这个土地量依然只能满足企业3年至4年的开发。

    深圳楼市已现抄底机会

    具体到房地产投资方面，黄文认为，在人民币升值预期不变，国家严格控制18亿亩耕地警戒线不变的情况下，中国房地产未来5年上升期的趋势就不可能改变。而在深圳，关键就是要看区域价值了。

    宋丁认为，深圳的区域价值首先体现在深港毗邻的地理关系，而深港大都会概念的预期更值得充分想象。深港融合，最得益的区域在哪里？宋丁认为，由于西部通道的原因，再加上最新的前海新中心区的规划，富通城所在的碧海湾中心区将迎接来前所未有的机会。“另外，我们千万不可低估大铲湾港的价值。”宋丁说。

    关于楼市投资，钟伟还特别指出，“目前的楼市动荡，最主要还是政策因素影响，而非市场因素影响。”钟伟预计，在全国各大房企重金囤地的背景下，政策风险将明显增大，在这种情况下，有实力的开发商为企业经营安全着想，会考虑“速度至上”的开发战略。“或许，这就是消费者楼市抄底的机会！”一位业内人士这样说。 (罗曼·罗楠)