深圳国土局的数据显示，11月12日—18日，全市成交住宅533套，日均成交76套，比上周增加27套。福田、宝安和龙岗的成交量均有较大幅度的回升，福田和龙岗主要是因为新盘成交，宝安区主要是在售的一些楼盘成交量有所增加。在公布的成交均价方面，全市住宅成交均价14064元/平方米，环比上涨0.5%，龙岗、宝安和盐田有所上涨，其他三区下跌。龙岗以近期入市的较低价位的楼盘成交为主，价格变化不大；宝安受星河丹堤的影响，住宅成交均价上涨6%；盐田主要因中海半山溪谷有大户型成交；罗湖因相对较便宜的汇泰大厦成交较多；福田本月成交最多的两个新盘均价都在20000元/平方米以下；南山价位较低的星海名城和新德家园有成交。

    成交量低位徘徊

    临近11月底，深圳楼市依然低迷。11月19日—25日推出的楼盘中，销售率最好的龙城国际开盘销售率不到4成，其他各盘开盘的销售率基本都在两成以下。

    在价格方面，新盘价格有下滑趋势，虽然开盘的项目均价都在11000元/平方米以上，但一些楼盘本期单位价格基本与上期持平，如慢城和英郡年华，个别楼盘价格低于附近其他楼盘的价格，如盐田的花样年花港，带精装修，均价仅12000元/平方米左右，比7月份推出的相距不算远的海滨假日雅居低3000元/平方米，且海滨假日雅居是毛坯房发售。

    从国土局的数据来看，这一周全市成交住宅357套，日均成交51套，比上周减少25套。因近期新盘的成交，福田和龙岗的成交量依然较大，但相对于上周已有所回落。除福田和龙岗外，其他区成交量都很少，新增供应少以及在售楼盘销售低迷导致这些片区成交量低位徘徊。

    在公布的成交均价方面，全市住宅成交均价17402元/平方米，环比上涨24%。值得注意的是，这主要是受成交结构的影响。一批高档住宅的成交，极大影响了整体均价水平。

    从目前深圳市场的走势看，尽管上周住宅成交均价又有所上扬，但新盘普遍低开的趋势比较明显，只是由于新盘所占市场权重不大，因此对均价的抑制作用并未显现。据业内人士分析，新盘低开的市况表明，开发商对后市的看法，不再像以前那么坚定地看多了。 （陈劲）（来源：中国证券报）