◆ 明年1月1日起，“老房贷”将面对5次加息之后的新利率

    深圳新闻网讯 明年1月1日大限将至，在今年3月18日以前贷款买房的购房人将面对5次加息之后的新利率。在我国其他地方涌动的提前还贷潮有没有在深圳掀起“浪花”呢？记者昨天下午走访了多家银行网点后发现，深圳各家银行业务总量与往常持平，提前还贷者并没有增加。有银行业人士表示，今年5次加息，按揭供房族每月月供负担增加幅度不小，有能力者肯定要提前还贷，预计深圳的提前还贷潮将集中在本月月底开始，并持续到明年1月份。

    “老房贷”目前享旧利率

    今年以来，中国人民银行连续5次上调存贷款基准利率，虽然每次加息幅度不大，但累积起来还是使“房贷族”还款压力开始增大。

    按照目前最新调整的利率计算，如果贷款50万元，以等额本金方式20年还清，到明年年初，每月按揭约增至3774元，20年还款总额约为905760元，其中利息约405743元。而按同样的贷款比例和方式，2006年底的月按揭仅为3528元，20年总还款额约为846720元，其中利息约346616元。

    依据此前各家银行的通用做法，一般是从次年的1月1日起实行新的房贷利率。华夏银行深圳分行有关人士表示，虽然今年加息不断，值得庆幸的是，“老房贷”们今年年内仍执行旧的利率，很多人还没尝到数次加息带来的压力。但明年这种状况会有很大的不同，“老房贷”将面临新压力。

    提前还贷心有余力不足

    今年5次加息后，20年期50万贷款每月多还200多元，20年下来多还利息近6万元，对于工薪阶层来说负担着实不小。目前，深圳各家银行提前还贷的客户究竟有没有增加呢？

    前昨两天，记者分别走访了工商银行、建设银行、招商银行在景田的营业网点。各家网点的工作人员均表示，受自身经济条件、对加息利率提高多少不了解等方面原因影响，网点提前还贷的客户并没有明显增加。

    采访中，多数市民对提前还贷表现得“心有余力不足”。市民李先生说，他去年贷款45万元人民币买了一套80多平方米的中小户型，今年即遭遇5次加息，据说马上又要再次加息了，他很无奈地表示：“本来选择递减还款方法，却由于加息原因，还款额从未见递减反而是递增。如果有能力的话，将提前还贷，减少房贷支出。”

    在中国银行景田支行办理业务的刘女士也表示，面临10年、20年的还款期，都不知还要加多少次息，很想提前还款，但能力有限，漫长的还款期所蕴涵的巨大不确定性令自己忧心忡忡。她说，自己身边一些面临结婚、生子或者收入不稳定的家庭真的很担心要继续加息。