网友热评长沙"最牛钉子户" 物权法有盲点(图)

长沙市南门口广场的绿化带位置，“钉子户”与身后的商场形成强烈的反差

深圳新闻网讯 “拆迁三年未能拆除，房屋每平米叫价高达三十多万，史上最牛钉子户惊现长沙南门口！”11月10日，一篇名为“‘史上最牛钉子户’惊现长沙”的帖子，在红网论坛受到众多网友的关注。经广州《南方都市报》报道后，一时间国内数百家知名网站、论坛都予以了转载，近万网友跟帖留言对此发表自己的观点和意见。

深圳“钉子户”获赔千万余元的新闻，才刚刚从人们的视线中淡出，长沙又悄然上演了并且更具戏剧化的“钉子户”事件，引发网友热议。与得到网友普遍支持的重庆“钉子户”不同的是，红网论坛网友对此事件的评论并未呈现一边倒的局面，不同观点者以“个人利益与公共利益”为核心问题展开了激烈辩论。

网友观点一：“有碍市容，应以公共利益为重”

网友“发现钉子户”最先在红网论坛发布该帖，他在帖中称，“钉子户”位于长沙市南门口广场的绿化带位置，三户破旧的老房矗立在刚开张不久的商场前。商场正门前方的一家经营低档服饰的门面，还打出“紧急清仓”“暴跌”“狂甩”的字样的贴纸，与四周繁华的高楼大厦形成强烈的反差。

“这样太影响市容了，应以公共利益为重，要为长沙的城市发展多想想”、“房主的要求只要是合理合法，就应当支持，但如果是漫天要价就不应该了”，ynx1234、冰缘夕风等不少网友对此都表示出了类似的观点，认为目前此种状况确实有碍市容。

对“钉子户”开出“30万每平米”的天价，网友netjer在跟帖留言中言辞颇为激烈，“真是气愤，如果都照他们这么搞，那长沙的城市建设还怎么进行？！”

他对此举例说，现在一个大学生工作一辈子才勉强买得起一套房子，“钉子户”们却为了一己之私发“无义”之财，导致城建成本一而再、再而三的提高，城市的房价也随之水涨船高，“等到你再买房的时候，恭喜你，这些钉子户拿到的巨额拆迁费将由你来埋单”。

网友观点二：“公民合法的私有财产不容侵犯”

对“‘钉子户’不应漫天要价，应以公共利益为重”的观点，网友leachow认为，开发商开放房产，不能以“公共利益”为借口侵犯屋主的合法权益。他跟帖反驳说，“公共利益固然重要，但没有了个人的利益，又何来的公共利益。况且，公共利益是建立在个人利益基础上的，前者必须维护后者才有存在的基础。”

“《宪法》以及新颁布的《物权法》都有明确规定，公民合法的私有财产不容侵犯，未经所有人允许，不受任何权利以及任何形式的侵害。”网友60060力挺“钉子户”，他认为钉子户是时代进步的必然产物，并希望长沙的“钉子户”能来得更猛烈一些。

“风能进，雨能进，国王不能进！”网友梦雨蝶引用西方谚语对“钉子户”表示支持。

个人利益与公共利益如何共处

于今年3月制定、10月实施的《物权法》，是国家第一次以法律的形式，明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护。那么当个人利益与公共利益相冲突时，又该如何相处呢？

为此，记者采访了湖南人和人律师事务所蔡卫华律师。蔡律师对此表示，根据《物权法》第四十二条规定“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产”，只有国家在为了公共利益的需要的前提下，才可以强制征收个人的房屋及其他不动产，但是《物权法》对“法律规定的权限和程序”并未作出具体解释。

“即使拆迁具有一定的公共色彩，也不能成为损害公民合法权利的根据，如因公共利益需强制拆迁，必须以对被拆迁人予以合理补偿为前提，但相关法律对合理补偿的标准同样没有具体规定。”蔡律师说，可见《物权法》的某些内容还有待进一步完善。