如果“限价商品房”大量推开，再配合90／70政策，大多数中等收入和低收入普通老百姓就真正能够买得起住房。

    深圳新闻网讯 今年7月以来，深圳房地产市场进入一个敏感时期，交易量持续下降，观望气氛日渐浓厚。近期，本报房地产投诉热线先后接到许多读者打来电话，就当前房地产市场热点话题进行咨询或者发表自己的看法。为此，本报精选出读者关心的几个焦点问题，比如，房价是否会出现一个更好的买点？中等收入者目前应采取何种策略？深圳的房价收入比是否合理？……针对这些问题，记者昨日与我市房地产研究专家、市房地产研究中心王锋博士进行了对话。

    需求仍然存在只是大家买不起

    记者：今年7月以来，我市新房成交持续下降，如何看待这一现象？

    王锋：交易量下降的原因来自两方面。第一，交易量下降本身是市场观望的表现，近两年深圳房价涨幅居全国前列，价格持续上涨会抑制需求，收入比较低的居民买不起房。

    其次，这一现象也是宏观调控持续作用的结果。今年初，房地产市场价格和交易量不断上涨，主要是市场上投资过旺的表现。对于投资、投机过旺的问题，国家和我市出台了一系列宏观调控措施，使投资部分的需求有所下降，也表现为交易量下降。

    购房者在对未来走势不清楚的情况下，观望气氛于是日渐加剧。

    记者：交易如此清淡，为什么房价仍旧没有降下来呢？

    王锋：房市和股市的规律不一样，房子是有形的实物产品，只要不存在大量低价抛盘，房价会形成有价无市局面，而不会出现大规模的房价下跌。就深圳的房地产市场而言，目前不会出现大量低抛，除非出现类似亚洲金融危机的资金链断裂。

    我国经济形势一直保持着良性高速增长，收入来源稳定，房子仍旧供得起，这个时候怎么可能去亏本低抛呢？最多也就是形成有价无市，房子就放着不出售了。

    第二个方面，我认为我们国家改革开放20年，老百姓逐步拥有个人家产，供一两套房子对他们而言很重要，会作为一种很重要的个人财产进行保有，不会轻易以很低的价格抛出去。

    记者：目前这种观望气氛会持续多长时间？观望如果持续下去，有没有可能让房价从绝对水平上降下来？

    王锋：观望取决于需求能否得到满足。从我个人角度看，观望现象已经使得深圳出现了“有价无市”局面，普通百姓买不起房，投资者受到抑制也不大可能敢大胆投资买房，但是真正的需求还是大量存在的，并没有释放，尤其是自住需求。所以不能说因为出现了观望就是没有了需求，需求仍然存在，只是大家买不起房。

    记者：这么说，观望不会太长久？

    王锋：观望时间的长短关键看宏观调控政策的深化程度。我认为，观望还会持续一段时间，如果未来宏观调控手段没有进一步深化，可能观望还会持续很长一段时间。如果推出一定数量的“限价商品房”，那市场上的需求肯定一下子释放出来了。

    观望不是坏事，它是一种市场现象，可以促使我们考虑合理地解决住房问题。搞市场经济，不意味着任由房地产市场发展，最终目的是要使有限资源得到合理分配，在市场行为解决不了的情况下，通过各种行政手段的注入来使这种资源得到合理分配，这才是我们解决问题的根本之路。