深圳新闻网讯 9月上旬，深圳二手房市场开始出现回暖，并且在中旬出现大幅反弹，但下旬却因受提高房贷首付和随之政策正式出台的影响遇冷，导致9月总体成交反弹幅度不是很大，“金九”不再，成交价格则因为节前高档物业成交比例相对大而出现小幅回升。

    根据中原成交数据显示，9月份全市共成交二手住宅约3710套，环比增加10％；成交面积29.3万平方米，环比增加17％；成交价格出现小幅上涨，全市均价15098元／平方米，环比上涨2％，深圳二手房市场有所回暖，各区域成交面积均有不同程度的增长。其中盐田大梅沙为旅游热区，部分购房者为规避黄金周而提前交易，并且由于市场总成交量一直较少，波动幅度表现更为明显，上月环比上涨107％，是上涨幅度最大的区域。南山和宝安是7、8月份跌幅最大的两个区域，经过两个月的连续下跌，上月市场回暖后，增长幅度也相对较大，环比分别增长31％和39％。罗湖三级市场比较成熟，龙岗则由于已经推行二手房交易评估，下跌幅度没有其它区域那么大，所以上月反弹力相对也不明显，分别有7％和6％的涨幅。

    伴随着成交量的整体上涨，全市总体成交价格也有小幅回升，环比上涨2％。六大行政区成交价格互有升跌，其中罗湖、南山、盐田均有一成以上跌幅，由于二手房价相对较高，加上调控政策的不断出台，市场观望情绪浓厚，部分投资客预计短期内市场难有起色，开始套现，这是价格下跌的主要原因。而与关内各区不同的是福田区价格却依然坚挺，仍有1％的微小涨幅，主要原因是口岸物业等高档楼盘成交再度活跃，拉高了该区价格；经过新一轮的价格升跌，上月福田区再夺全市桂冠。关外中，龙岗区价格基本没有变动；而宝安区高达74％的涨幅分外扎眼，主要是因为有多笔观澜高尔夫大宅、圣莫里斯花园等别墅成交，使均价直接跃上16170元／平方米，而剔除观澜等别墅成交因素，宝安9月价格约为9722元／平方米，环比8月上升4.5％。（深圳中原深港研究中心）