买家开始入市自住比例上升
宝安、龙岗、盐田成交量居前,成交均价小幅上扬
经过两个多月的市场观望后,不少买家开始积极入市。据世华地产成交系统数据显示,9月份,二手住宅的成交量有所回升,总体成交均价也小幅上涨。部分区域投资客的成交比例小幅上升,投资趋势有所抬头。
成交均价与成交量回升
据世华成交系统数据显示,9月份全市二手楼市场均价为11235元/平方米,比8月上涨约2.4%,也是自7月份以来首次出现回升。
其中福田区二手均价下降0.6%,罗湖区下降3.4%、南山区下降1.9%,宝安区上升0.1%,龙岗区上升2.2%,盐田区上升1.5%。全市总体均价的回升,主要是由于宝安、龙岗、盐田三区的成交均价上升回拉所致。这三个区成交均价虽然在近期出现上下波动的情况,但从发展潜力上看,这几个区域被市场所看好,成交均价仍有一个上升的空间。
成交量方面也有所回升。世华成交系统的数据显示,9月份成交量比8月份上升约15%,其中,盐田区上升31%,龙岗区上升24%,宝安区上升16%,南山区上升7%,福田、罗湖两区都下降20%。
在对世华地铺的调研中发现,导致成交量上升的主要原因是部分客户在观望近两个月后,对市场情形的判断出现了变化,开始积极入市。
部分区域投资比例增加
近两三个月,国家对房地产市场的调控政策频频出台,三级市场上投资客受到的影响较大,自住客影响较小,故七八月份三级市场成交以自住客为主,自住型购房比例占到约9成。
9月份,自住客需求无太大变化,但部分区域的投资客在经过两个多月的观望之后,开始出手,投资型购房比例增加。
以蛇口区域为例,9月份自住成交与投资成交比例接近1:1。类似投资比例增加的区域还有后海、科技园、宝安中心区等。
虽然部分区域投资比例增加,但从绝对数量上来说,远远不能与投资最火热的今年第二季度相比。调查表明,9月份,市场的总体投资比例虽然比8月份上升,但仍不足15%,处于一个较低的水平。
租赁市场表现稳定
9月份,全市的住宅租赁市场表现稳定,租金没有出现大幅变化的情况。具体到各个区域,福田区有6%的增幅,其他区域变化不大。
福田区域由于地理位置好,租赁需求一直较大,而此区域因盘源有限、城中村改造实施等因素,租赁供应有限,供不应求,租金有所上升。(世华地产市场研究中心)