买家开始入市自住比例上升

    宝安、龙岗、盐田成交量居前，成交均价小幅上扬

    经过两个多月的市场观望后，不少买家开始积极入市。据世华地产成交系统数据显示，9月份，二手住宅的成交量有所回升，总体成交均价也小幅上涨。部分区域投资客的成交比例小幅上升，投资趋势有所抬头。

    成交均价与成交量回升

    据世华成交系统数据显示，9月份全市二手楼市场均价为11235元／平方米，比8月上涨约2.4％，也是自7月份以来首次出现回升。

    其中福田区二手均价下降0.6％，罗湖区下降3.4％、南山区下降1.9％，宝安区上升0.1％，龙岗区上升2.2％，盐田区上升1.5％。全市总体均价的回升，主要是由于宝安、龙岗、盐田三区的成交均价上升回拉所致。这三个区成交均价虽然在近期出现上下波动的情况，但从发展潜力上看，这几个区域被市场所看好，成交均价仍有一个上升的空间。

    成交量方面也有所回升。世华成交系统的数据显示，9月份成交量比8月份上升约15％，其中，盐田区上升31％，龙岗区上升24％，宝安区上升16％，南山区上升7％，福田、罗湖两区都下降20％。

    在对世华地铺的调研中发现，导致成交量上升的主要原因是部分客户在观望近两个月后，对市场情形的判断出现了变化，开始积极入市。

    部分区域投资比例增加

    近两三个月，国家对房地产市场的调控政策频频出台，三级市场上投资客受到的影响较大，自住客影响较小，故七八月份三级市场成交以自住客为主，自住型购房比例占到约9成。

    9月份，自住客需求无太大变化，但部分区域的投资客在经过两个多月的观望之后，开始出手，投资型购房比例增加。

    以蛇口区域为例，9月份自住成交与投资成交比例接近1：1。类似投资比例增加的区域还有后海、科技园、宝安中心区等。

    虽然部分区域投资比例增加，但从绝对数量上来说，远远不能与投资最火热的今年第二季度相比。调查表明，9月份，市场的总体投资比例虽然比8月份上升，但仍不足15％，处于一个较低的水平。

    租赁市场表现稳定

    9月份，全市的住宅租赁市场表现稳定，租金没有出现大幅变化的情况。具体到各个区域，福田区有6％的增幅，其他区域变化不大。

    福田区域由于地理位置好，租赁需求一直较大，而此区域因盘源有限、城中村改造实施等因素，租赁供应有限，供不应求，租金有所上升。（世华地产市场研究中心）