今年早些时候，由于传闻物业税可能即将出台，许多打算二次置业或欲购买高档住宅的市民均推迟了购房计划，京城大户型高档住宅市场骤然遇冷，时至今日，其元气仍未完全恢复。京城大户型高档住宅销售仍然相对低迷。

    实际上，从2005年国务院出台“国八条”算起，包括后来的“国六条”、限制外资政策、加强住房保障、提高二次房贷首付、历次加息以及提高存款准备金率，两年多的时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上均属罕见。

    楼市会否降温？

    “楼市未来可能会出现一定程度的观望情绪，但目前还很难说会降温。”10月11日，戴德梁行华北区董事总经理雷志超先生在接受中国经济时报记者采访时表示，央行提高二次房贷首付对于购房者来说，影响并不是很大。“能买得起第二套房的人，首付提高10％对于他们来说并不会很在乎。”雷志超称。

    按照央行新的贷款政策，贷款购买第二套房产将在现有基准利率上再上调10％的浮动利率。以同样贷款60万元，贷款期限20年购买第二套房计算，新政策出台后除了首付门槛提高了10％外，若与2004年第一次加息时利率水平比较，购房者还将多支出30．6万元的真金白银。对于普通百姓来说，这是一个相当惊人的数字。

    “银行提高首付款比例，是对开发商资金链的重要考验。资金来源方面，商业银行将严格控制房地产开发贷款，比如项目资本金比例达不到35％，商业银行不得发放任何形式的贷款，开发商面临资金短缺的压力。销售收入方面，由于提高第二套房首付比例及利率，房产投资及部分自住需求都将受到一定的抑制，销售房款的回收进度因此将受到一定影响。”链家地产相关人士认为，加息及物业税是最有可能兑现并对房地产行业产生实质性影响的政策。

    “在目前整体经济快速增长情况下，加息更大的目的在于缓解通货膨胀的压力，但是近两年来频繁的加息对房地产行业所产生的叠加效应已不容忽视。”有专家进而指出，楼市降温或再所难免。

    最近一揽子的政策效果在部分城市已经显露出端倪。央行上海总部近日发布的三季度货币信贷运行显示，在央行“进一步控制投放”政策下，上海9月房贷增速回落，沪上楼市“金九银十”风光不再，与此同时央行数据显示：房贷已经成为上海人最大的负担！另悉，为控制风险，上海对“第二套房”已停止发放定息房贷，建行上海分行则计划“从严”控制第二套房贷首付，并拟提高至五成。

    深圳国土房产局公布的销售数据显示，进入10月份后，深圳楼市非但未出现“金九”盛景，新房还出现了急剧萎缩。据10月1日—9日的公示数据，深圳新房成交1．82万平方米，日均仅为2026平方米，环比9月日均成交量下降高达八成之多。

    业内人士表示，分期领证是过去开发商典型的打政策擦边球行为，国土资源部部长令如得到切实执行，将对开发商通过拖欠土地出让金同时撬动多个开发项目的做法提出严峻挑战，同时对这类开发商的资金链也是一大严峻考验。另有专家表示，相关金融调控措施将促进房地产行业重组整合，随着地价的上涨，越来越多的小公司将在竞争中被淘汰出局。（记者 周雪松）