深圳新闻网讯 为什么在深圳楼市如此低迷的时候，异地楼市却悄然升温了呢？在深圳人还在犹豫着该不该出手的时候，当地人已经开始动手置业，是什么激发了当地人的置业热情？深圳楼市与异地楼市究竟有何不同？我们将从三个层面来分析这些现象。

    深圳人置业欲望受到打击

    在宏观调控的影响下，深圳楼市已陷入了持续三个多月的观望期。尽管在秋交会期间异地市场在升温，但主要是当地人在行动，贵州山水黔城现象毕竟还是少数。

    地产资深研究人士侯科昌认为，一方面，房贷紧缩政策有效地割断了炒房者的资金链来源，首付的提高则更进一步固化了抑制炒房的效果；另一方面，深圳楼价也确实已经到了一定的高位，秋交会期间深圳楼市持续观望已是预料中的事情。

    业内人士认为，深圳人对异地市场产生了怀疑，部分原因是深圳人把在深圳市场所受到的心理影响带到了异地市场，深圳楼市比较特殊，但每个城市的市场情况都不一样。深圳百川利地产总经理王河说，“由于新政刚刚颁布，深圳置业者需要一定的时间来适应这个变化的过程，不过这个过程或许将持续较长时间，随后，该买的还是要买，事实上，许多异地市场都还有较大的上升空间，而首付的提高对于单价较低的区域来说影响相对也较小。”

    异地楼市本土需求大放量

    深圳人异地置业时会结合深圳楼市与当地楼市综合考虑，深圳置业者习惯用看待深圳楼市的眼光去看待异地楼市，而在异地市场，当地置业者了解得更多的却是当地的市场情况。

    “部分地区当地人积极入市可能有两方面的原因，”邓志旺认为，一方面，这是真实需求的体现。城市的发展是个渐进的过程，城市化程度越高，地方消费水平也在提高。异地市场自身消化的增强一般是以自住型置业为主，这些人一般会选择地理位置优、配套相对完善的物业。

    另一方面，也有部分城市的置业需求在深圳人的带动下被激发了，这样的情形和股市很像。股市到达3000点的时候，很多老股民认为到达了高位开始退市，而又有许多新股民不断加入，从而推动股市点数继续上升。深圳人与其他地区当地人的关系就类似老股民与新股民的关系，异地楼市不一定到了高点，但作为“老股民”的深圳人却会担心，这也是正常现象。不过楼市与股市一样，学会选择好的城市和好的物业很重要。