成交量下跌四成

    上海中原地产浦东区域总监王逸红表示，与去年相比，今年购房客户中改善型需求占了绝大多数。因此，第二套房的房贷新政出台后，对他们的心理影响十分明显。据介绍，即使是传统的热点板块世博、上南、陆家嘴等区域的中介公司带客户看房数量都有不同程度的下滑，最高降幅达50%。

    在成交量方面，10月前一周多时间以来，二手房成交量明显下降，与9月同期相比降幅约在四成左右。

    据中原曹杨分行经理介绍，9月初，一套优质房源基本有三到四位买家竞争，而且都有很强的购买诚意；现在，这些买家不再跟进房东的返价，即使物业顾问向客户推荐优质挂牌房源，有的客户仍表示要推迟购房计划，等政策明朗了再考虑。另外，有的买家则在等待房东主动降价。

    分析人士预计，整个10月份的成交量将比9月下降10%至15%，成交价格可能基本持平。

    房价增幅将放缓

    在今年国庆节期间举办的上海秋季房展会上，市场也未出现火爆的销售场面。房展期间预售商品房706套，与去年的1298套房屋预订数量相比，少了近600套，降幅达45.6%。

    上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示，从假日楼市的成交数据以及二手房的市场表现来看，目前上海楼市有比较明显的降温迹象。一方面由于政策出台造成购房者心理预期发生改变，从而形成一定观望氛围；另一方面，前期房价上涨过猛也需要一段时间消化。

    杨红旭指出，二手房市场的表现往往提前于一手市场，目前出现在二手市场上的量缩以及观望效应很可能会在一段时间内传导到一手房市场，预期后期整体楼市价格增幅将放缓。(记者 刘秀浩)