深圳新闻网讯 上海二手住宅市场成交量自9月份出现降温后，10月成交量继续走低，此前频频返价的业主也开始出现主动下调房价以求成交的现象。与此同时，新房市场上传统的“金九银十”旺销局面与预期有所差距。业内人士指出，近期房贷紧缩政策以及房价上涨过快等现象使得转入观望的购房者增多，上海楼市已显露降温迹象。

    二手房挂牌价下调

    李先生在浦东“联洋年华”有一套159平方米的房子，一个月前，他将房子在中介处挂牌出售，随着市场一度火爆，加上房源紧俏，他一次次地调高心理价位，至9月底，这套房子的挂牌价已被提到295万元。但是，达到这一价格后，李先生却发现看房量明显减少。9月底，新的房贷政策出台后，他几经考虑，最终又将房价调回到最初的挂牌价格。

    早报记者了解到，在目前的二手房市场上，类似的现象正变得日渐普遍。业主提价幅度过大正逐步造成二手房“有价无市”的局面，加上房贷新政的影响，购房者的观望气氛越来越浓。这使得部分业主为求成交不得不重新调低房价。

    美联物业市场研究部的调研数据显示，截至10月10日，大约八成的业主对自己的挂售房源下调了挂牌价格，其中75%的业主对自己的挂牌房源做了5%以内的价格下调。