办委托公证

    应注意地域差异

    本报记者赵笑梅赵悦报道记者了解到，买房办手续花费时间长，如果在异地购房，很多市民都无法亲自前往处理，因此就需要委托亲戚朋友代为办理签购房合同、交房款以及办理银行贷款等等，这时就必须去公证部门办理房产委托公证书。对此，市公证处天平办证室主任孙咏梅提醒市民，对于委托公证书，不少内地城市有一些跟深圳不一样的要求，市民要注意地域差异，在办理前把各个事项咨询清楚。否则一旦在公证书上签了字、公证书生效后拿回去却不能使用，是不能在原有公证书上更改的，而只能重新办理公证，这就需要再交一笔公证费。

    市民赵先生询问：他要去成都买房，但要委托自己的妹妹办手续，而一个朋友办理委托公证反复了好几次，不知道办理时有什么要注意的？市公证处天平办证室主任孙咏梅表示，举个例子，拿成都来说，公证书上的委托事项必须写“房地产”而不能写“房产”。因此，市民在办理委托公证之前，一定要把公证书上的内容跟那些需要使用公证书的机关——银行、房地产管理部门、开发商等反复核实，同时购房地址也一定要准确无误，另外，如果是已婚人士购房，最好办理夫妻双方的共同委托，因为有些城市不允许房产证上只有夫妻一方的名字。(记者赵笑梅赵悦通讯员李金祥)

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    赠与所得财产是否是夫妻共同财产？

    市民刘女士询问：父母准备把一套房子送给我，不过我已经结婚，那么这套房子算是夫妻的共同财产吗？

    市公证处兴业办证室主任贺举答：夫妻在婚姻关系存续期间，因继承或赠与所得的财产，是归夫妻共同所有的。但是如果刘女士的父母在赠与协议中表明只是赠给她一个人的，那么房产就归刘女士一人所有。不过为稳妥起见，最好与丈夫事先说明此事，并在进行赠与协议公证时要求丈夫签字同意，以免日后发生纠纷。

    房产如何办理婚前财产公证？

    市民周先生询问：我自己购买了一套房子准备结婚用，想办婚前财产公证，该如何办理？

    市公证处督导室副主任李金祥答：根据新《婚姻法》规定，如果周先生有足够确定的证据证明这套房产是他购买的，比如有房产证，那么这套房子就属于他一人所有，无须办理婚前财产公证。如果无法证明，打算办理婚前财产公证，就需要他和女友两人一起来到公证处，签字确认婚前财产协议并公证。另外，父母在子女结婚之前给其购买的房产，如果有足够的证据证明是婚前给他的，也不用再进行公证。

    当事人神志不清如何进行公证？

    市民杨先生询问：母亲因脑溢血住院，神志不清，但是需要母亲名下存折中的存款治病，是否可以让母亲办理委托公证后去取钱？

    市公证处天平办证室主任孙咏梅答：杨先生母亲住院，如果神志清醒，可以要求公证处上门办理委托公证，但是目前对方神志不清，根据有关要求就无法为其办理委托公证，杨先生只能到法院申请确认他为法定监护人。（赵笑梅赵悦）