观望期不会太长

    “秋交会”的平台意义不能忽视，但是深圳暂时还不存在长期观望的支撑。世联地产策划总监李宗苗认为，深圳房价如果要下降，跟它所依托的经济基本面无关，而可能与房地产产品户型、片区趋势、支柱产业、物业属性、客群变化等的“新陈代谢”有关。户型属于房地产市场中功能性的一部分，在牛市时功能性并不重要；但是在房价敏感时期或观望期，产品是否有竞争优势就十分关键。

    尽管自7月以来二手楼停贷、一手楼严贷，从根本意义上限制了深圳炒房气氛的继续蔓延，但是深圳并没有出现大规模恐慌性抛盘事件，三级市场的成交价也没有出现大程度的回落；而7月份开始入市的新盘，虽然销售节奏放缓，但依然不愁卖。

    记者与部分多套物业拥有者交流中发现，大多数人不愿意在此阶段选择抛售手中物业，尤其是位于深圳湾、华侨城等区域的热门物业。一位柳姓投资者称，“虽然没有再涨，但是也没有降价，现在做好了长线持有的打算。”

    “这表明深圳的置业者和投资客成熟度相当高。”一位业内人士称，深圳城市经济持续向好、产业升级日趋完善等外部大条件，决定了深圳房价暂时没有大规模下跌的危机。考虑到“秋交会”平台的固有影响力，在“秋交会”前后，市场进入相对的销售小高潮，并非没有可能。

    “金九银十”不等同房价疯涨

    “需要清晰的是，今年的‘金九银十’，与往年都有不同。”一位地产研究人士指出，未来2—3个月内，深圳房价很难再现上半年的疯涨，“保持相对稳定的水平，或者部分区域有小量涨幅，这都在正常范畴内。”

    与此同时，品牌开发商的举动也在微妙影响着目前市场的走势。万科第五园9月8日将推500余套高层单位，珠江旭景佳园9月9日将有268套房源面市。以记者目前了解到的市场关注度来说，因为项目定价比较吻合市场状况，因此这两个品牌开发商的项目销售率可能都不会太低。因为自住型客户的明显增多，所以品牌就显得格外重要，一旦两个项目同时热销，很有可能影响坂雪岗片区的市场格局。

    另外需要留意的是，包括东莞、珠海、惠州等珠三角周边城市，乃至深圳人经常“光顾”的长沙、武汉、成都等内地二线城市的房价都在上涨。有观点称，这正是给之前“转战中国”的深圳客转移本地楼市风险的机遇，深圳炒房没得赚了，外地一样有空间，这也是支撑深圳楼市尚未出现恐慌性抛售的重要原因。