资金外流趋势明显

    在深圳楼市观望气氛渐浓的同时，投资客将眼光拓展至周边城市，如广州、东莞、珠海、惠州等，寻求新的投资机会。

    世华地产地铺人员向记者反映，近两个月来，深圳各大片区投资比例均有所下降，如香蜜湖片区之前的投资比例达60％左右，目前已下降至40％；宝安中心区之前投资比例也有60％左右，目前急速下滑至25％。根据对投资客的追踪调查，可以发现一个共同特点，即除继续关注深圳楼市寻求新的投资契机外，投资客逐渐转向外地市场，不少人已经在外地置业。

    记者在探访深圳一小时生活圈内各城市房地产市场时也发现，深圳投资客外流现象普遍，像东莞、惠州、中山等城市的中高档楼盘，置业者中深圳客户比例已占到五六成之多。许多售楼人员告诉记者，几乎每个周末，都有深圳人前往看房，投资居多，且比较倾向于购买街边商铺、中大户型和别墅。此外，世华地产东莞分公司和珠海分公司所做的市场调查表明，东莞目前置业者中有40％的客户属于深圳客户，珠海也有30％以上楼盘为深圳投资客购买。

    “这正好和深圳房产投资降低的比例相吻合，说明深圳投资客外流已经成为事实。”肖小平指出，目前外地房产投资市场远没有深圳成熟，存在过户时间长等问题，但深圳部分投资客喜欢快进快出，这就需要慢慢磨合。但是，“随着时间推移，外地市场逐步发展成熟，相信会有更多的深圳投资客走出去。”（记者 李纬娜）