深圳新闻网讯 日前，中国建设银行深圳分行正式对外宣布，他们自8月14日开始，已经全面停止房贷相关业务。此外，除了工商银行目前还在进行房贷业务外，中国银行、中国农业银行在保证一手房业务房贷以外，其他业务均已停止。
深圳银行此次调整房贷相关业务，在一定程度上遏止了深圳炒楼一族的进一步蔓延，同时，也让炒房一族看到了投机所存在的巨大风险。在这样的背景下，东莞楼市“炒风”现象或将因此生变。
1现象
东莞楼市外来客户占主要比例
根据东莞市房地产协会最新发布的数据显示，东莞第二季度二手房交易面积为48.35万平方米，成交额为94465.84万元，二手房住宅均价为2171.2元/平方米，同比去年上涨31.9%。
从购买者户籍划分分析，交易数据还显示，2007年第二季度二手房外省户籍购买比例首度超过一手房。今年第二季度二手住宅总成交套数为3659套，其中外省户籍购房套数1702套，比例接近总套数的五成，比东莞本土户籍人口购买的1444套多出258套。由于今年第一季度二手房数据政府没有公布，环比2006第四季度外省户籍购买套数1251套有近36.1%的涨幅。
记者从金信联行、满堂红、合富置业了解到，东莞二手房外省购买人口所占比例确实有逐步提升的趋势。招商银行东莞分行专门办理二手房贷的工作人员也指出，二手房作为以自住需求为主的商品房，此前主要以东莞本土客户为主，而今年外省人口办理房贷业务量在增多，尤其以深圳客户为主，今年同比去年，招商银行深圳客户业务量大致提高四成左右。
“深圳客”抱团杀进东莞
中惠集团相关负责人早前接受记者采访时表示，去年集团旗下几大项目刚开始向深圳推广时，深圳客户比例不到2成，但是随着深圳人扩大投资半径，置业珠三角的趋势步入上升通道，今年将要发售的几个项目，深圳客户比例预计会接近5成。
记者了解到，作为东莞镇区地产商的代表，中惠在继去年参加了深圳住博会后，今年又再一次携旗下四大项目杀进深圳。
这只是东莞一些楼盘在深圳招徕客人的一个例子，其实，在东莞地产市场多重优势因素的前提下，许多深圳客人已经开始转战东莞阵地。有相关数据表明，二手楼市方面，记者通过在创辉、金信、满堂红等中介采访中了解到，近一两个月来，在莞购买二手房的深圳客占了八九成，似乎想生吞东莞楼市。
另据东莞一家地产代理研究机构统计，2007年1月，深圳人在东莞的置业成交率所占比例，南城3%、东城5%、靠近城区的寮步镇达到1%。而靠近深圳的常平深圳客户的成交率最高为15%，仅仅5个月之后，再次统计深圳在东莞南城区的置业成交率已达到15%，增长率达到了5倍；东城区也发生了同样的变化，2007年6月深圳在东莞市东城区的置业成交率达到20%。
镇区方面，寮步镇超过了南城和东城达到了30%，涨幅有30倍，而比较受深圳人欢迎的常平深圳人购房比例在五成左右，涨幅达到了3倍有余，有些个别项目深圳人的购买比例已在八成左右。
“价格洼地”吸引深圳客
今年深圳开盘的几个新盘，即使关外的楼盘，均价也开始达到1万元/平方米，关内的新盘，大多数开发商一直捂盘不卖，正销售的高端楼盘价格更是离谱，红树湾新入市一高端楼盘，均价达到4.8万元/平方米。
和深圳的天价形成鲜明对比的是，东莞、惠州、中山以及珠海的楼盘都还具有价格洼地效应。有东莞业内人士曾就表示，珠三角别的城市价格相对低不少肯定是吸引投资者的重大因素，投资者觉得还有升值空间。
投资占相当比例
东莞中原地产部经理车德锐认为，今年上半年东莞主城区成交的住宅物业呈现“两头大中间小”的特征，即大户型洋房和小户型公寓两类产品比重较大，而中小户型普通住宅成交较少。
他认为，这主要与市场供应有关，目前东莞的住宅供应以高档洋房和小户型公寓供应为主，市场普通住宅供应相对不足。从开发商投资利润率角度来看，开发高档洋房和小户型公寓投资回报相对要高些；从投资者和投机者的角度，高档洋房内在价值较高，适合长线投资，而小户型公寓投资门槛较低，转手容易，适合中短期套利。
如果房地产市场是居住需求市场，市场主力需求主要是出于居住需求，需求类型是普通洋房，户型面积主要集中在80-140平米，此类需求稳步增长；但现阶段这个市场还是投资需求主导的市场，投资和投机需求有望在周边市场的投资环境影响下受到支撑并呈上升趋势，小户型公寓和地段较好的项目有望快速扫货，追涨入市的投资和投机者给市场带来的是房价的快速拉升。从居住需求出发，这个市场并不是市场导向型的市场，而是利益导向型的市场或者是投资导向型的市场。开发什么产品赚钱开发商就开发哪类产品，投资者需要什么产品就开发什么产品。
东莞人口结构“两头大中间小”，加上周边市场的投资需求，决定了这个市场更多是投资性市场而不是商品房消费市场。供应而言，也是针对投资需求开发，这就造成了很多买房居住的消费者买不到自己需要的房子，只好推波助澜的被动的加入到投资置业队伍去。买房不仅是为了居住，更多还有升值的预期。
