尤须警惕的是，像北海这样的二线城市，在今年前6个月中，竟有4个月领涨全国，新建商品住房保持在同比15％以上的涨幅，其中4月份甚至达23.6％。而在6月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中，中西部占了3个，乌鲁木齐、南宁、洛阳均上涨1.7％以上。这预示着，房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象，而是进一步向中西部二线城市扩散。

    东部调控效果遭蚕食

    以房价曾经有所回调的长三角区域为代表的东部地区，今年以来房价反弹强烈，又创新高。

    统计数据显示，6月份发改委调查的70个大中城市中，位居长三角地区的南京房屋销售价同比上涨11.3％、宁波8.5％、杭州6.9％。上海尽管同比数据涨幅不高，但环比明显上涨0.7％，宁波、杭州的环比涨幅更是分别高达1.9％和1.7％，南京房价环比也上涨0.8％。这说明，长三角房价的上涨趋势已非常明显。

    在南京，二季度新建商品住房销售价格环比涨幅9.8％，居全国涨幅第四。5月份新建商品房售价同比上涨9.2％，位居全国第六。6月份，新房涨幅更是高达11.3％，位居全国涨幅榜第三。

    在上海，市场信息反映，3月份以来，新楼盘开始大面积调高售价。5月份后，房价涨幅加快，且上涨区域不再限于中心城区，连供大于求的远郊地区也加入上涨行列。

    长三角楼市既是全国的风向标，又是调控的样本——2005年下半年起房价曾率先回调。眼下，这一区域房价的强烈弹升，从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。

    深圳则是东部城市房价反弹的一个极端缩影：现已连续4个月领涨全国、连续17个月同比涨幅超过10％，6月份达15.9％。其他东部城市房价与深圳相比，差别只在涨幅，相同的是涨势。

    此外，从季节看，6、7月份历来都是楼市的销售淡季，眼下却反季节升温。6月份全国新房价格涨幅反比5月份高出0.8个百分点。全国70个大中城市中，有4个城市新房涨幅超10％。淡季不淡，反而高涨，这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。

    无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期，种种迹象表明，房价进入了新一轮上升通道。