资料图片

    深圳新闻网讯 今年上半年，由于市场供不应求加剧，供求关系紧张等原因使房价快速上涨。房地产协会日前发布的报告认为，今年下半年房价上涨压力依然存在，商品住房市场供不应求的局面下半年难以缓解。

    报告还指出，当前，外资进入房地产领域增速较快，对宏观经济和房地产市场发展产生影响，而股市与楼市的跷跷板效应无疑对下半年房地产市场还会产生一定的影响。

    报告称，针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年和今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。比如说作为《物权法》配套法规的《城市房屋拆迁管理条例》的修订与实施《物业税》、土地市场的修改，金融市场保障的完善等等，这些政策的出台都将给房地产市场带来积极的影响。

    报告分析到，推动上半年房价快速上涨的原因，主要是市场供不应求的加剧，供求关系紧张；而在人民币升值，流动性过剩的情况下，对资产投资的保值、增值预期，增加了投资需求的数量，带动了房价上涨；另外，不少地方土地出让价格攀升，加上住房品质的提升，建设成本的提高等也促使了房价上涨。

    同时，外来人口购房需求加大，一方面加剧了供求紧张，还提升了高档住宅的价格，而对居民个人而言，商品住房价格持续走高，使人们形成了房价一直攀升的预期，也相应刺激了居民提前购买、超前消费的需求，大量增加的购买需求又刺激了价格的不断上涨，再加上开发商对未来市场预期看好，有意放慢建设节奏，加剧了市场供求关系紧张，推动了价格上涨。