多种合力助推高房价

    有关分析指出，在深圳这样一个房地产市场相对成熟的地方，本轮井喷行情有更深层次的原因，由多种合力推动，最终形成了集中爆发。

    首先，深圳城市功能的不断完善使它成为一个资金的洼地和注意力的焦点。政府针对特定区域的财政投入，往往兑现为当地区域房价的新一轮上涨动力，演变成政府提供的房价红利。更多的年轻人还在以每年几十万的规模涌入这个26岁的城市，他们将通过自己的努力去获得自己在这个移民城市的第一座住宅，而这是一个远期的信任票。

    外销比例持续高热

    资金的流动性过剩、股市大盘自2005年年中后的持续火热、港币兑人民币的相对贬值，则构成了此番深圳楼市高温的第二个大背景。深圳当地最大的几家中介代理机构的研究人员向本报透露说，今年前6个月，商业、写字楼的外销比例高达70％，而二手住宅的非本地成交量达到总量的1/4以上。

    中介助推频繁倒手

    而最受舆论诟病的则是，在此番楼市上涨中，中介代理行业扮演了一个关键而负面的角色。中介代理运作下的火爆开盘场面、二手房市场大肆快速转手获利的现象屡见不鲜，以至于一个市场参与者评价说，目前的深圳中介代理已经完全变成了一个‘股票经纪人’的角色，以鼓励频繁倒手为己任，而这也在市场中营造了有价即有市、快速转手获利的氛围。对此，深圳市雅颂管理咨询有限公司总经理秦刚说，对当前二手房中介的监管基本处于缺乏和空白状态。

    最后一个对房价施加影响的因素来自本地政府的一系列政策。诸多人士认为，政府的一系列政策本欲对快速上升的房价走势进行遏制，这在市场形成一定观望气氛，但是观望气氛打破后，反而形成报复性的上涨。