深圳新闻网讯 一份研究报告预测，深圳城中村改造估计最终将会提供8000万至1亿平方米的商品房增量，而深圳楼市的需求量每年约为800万至900万平方米。

    日前，今年度城中村改造计划已获批准，城中村改造无疑将对深圳房价起到长期的稳定作用。7月11日，市长许宗衡主持召开深圳市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组第五次会议，原则批准了《2007深圳市城中村（旧村）改造年度计划》，今年我市共有117个城中村（旧村）纳入改造项目，其中有46个村实施全面改造，总用地规模达到557.56万

平方米，年度总用地规模为275.37万平方米。业内人士指出，城中村改造将增加住宅土地供应量，无疑将对深圳房价起到平抑作用。

    将提供1亿平方米商品房

    根据《深圳市城中村（旧村）改造中长期计划（五年计划）》，实际改造用地面积800万平方米，其中整体拆建项目39个，异地重建项目1个。根据一份研究报告的预测，深圳城中村改造估计将最终会提供8000万至1亿平方米的商品房，楼市供应会大幅增加，而深圳楼市的需求量每年约为800万至900万平方米。

    据2005年3月公布的福田区城中村改造规划初步方案，拟定全区拆除建筑面积为620万平方米，其中私宅502万平方米。改造后建筑增量为270万平方米至350万平方米，每年投放市场面积为160万平方米。南山是城中村改造的另一个热点区域。据统计，南山区共有相对成片的旧村46个，各类建筑16230栋，总建筑面积1145.8万平方米，占地7.1平方公里。以全市最大旧改项目大冲为例，旧村改造范围总用地面积68.4公顷，涉及的现状建筑物1337栋，这些都将会大大增加深圳住宅供应量。

    推动特区内外一体化建设

    综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，由于历史的原因，城中村在我市快速发展过程显得极不协调，亟待改造。

    我市城中村改造五年计划提出了令人鼓舞的目标：以空间形态为重心，以综合整治为突破口，全面推进、突出重点，逐步实现城中村居住生活环境的普遍改善，促进城市产业结构提升和空间布局优化，推动特区内外一体化建设，使特区外城市化水平和城市面貌与特区内接近。

    深圳规划部门已提出，五年之后，一方面将根据建设国际化城市的要求，继续加强对城中村空间形态的改造，另一方面将工作重点转入社会形态的改造，使城中村逐步在产业发展、社会管理、文化心理等方面完全融入城市。