廉价租住房可能减少

    不过，有关人士表示，城中村改造后，特区内廉价租住房可能减少。

    综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，从功能上说，低收入年轻人目前只租得起城中村的廉价租住房，城中村改造之后，如果他们继续要租住价格便宜的房子，就只有到关外去找了，因此短期内可能会对他们构成压力。

    福田保税区目前还有很多工厂，深圳也有一些传统服务业，这些行业从业人员不少聚集在城中村居住，他们的安居关系着一些产业的发展，应当引起重视。他说，市政府关于在城中村改造项

目中鼓励配建一定比例的保障性住房，就是一个解决问题的好办法。

    心声

    为建廉租房鼓掌

    在一家科技公司工作的林鸿江是2004年毕业来到深圳的。他告诉记者，当时自己不少同事、朋友都在城中村租房居住。因为房子离公司很近，上班只需要步行，为他节省了一大笔费用。但是城中村难以解决的治安问题却让他搬走了，“每天晚上楼下的麻将声、吵闹声都很响，如果忘记锁窗户，很容易失窃。”

    他认为，重塑城中村最好的方式可能是改造而不是整体拆除重建，因为这必将使低价的出租房源进一步减少，提高中低收入者的租房支出。他说，针对城中村存在的脏乱差等问题，深圳2006年提出的在围合式管理的基础上引入物业管理的做法，是一个很好的解决途径，罗湖在城中村推行出租屋管理服务中心的做法也值得推广。小陈说，城中村拆除后，若建部分廉租房，他一定大力支持。

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    改造有三大模式

    根据市政府关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见，我市城中村改造模式分为综合整治和全面改造，而全面改造又包括整体拆建和局部拆建。

    综合整治是指基本不涉及房屋拆建的环境净化、美化项目。此类项目可不编制城中村（旧村）改造专项规划，由区政府编制“城中村（旧村）环境综合整治规划”并组织实施。此类项目列入区城中村（旧村）改造年度计划。

    全面改造包括整体拆建和局部拆建。整体拆建是指改造率（被拆除改造的建筑面积与改造前总建筑面积之比）在30％以上的项目；局部拆建是指为全面消除安全隐患、建设城市基础设施和公共服务设施，改造率不足30％的项目。全面改造的项目应编制专项规划。局部拆建项目应符合城中村（旧村）改造专项规划的技术规范要求，其专项规划由市规划主管部门审查批准。(记者董超文卢博林实习生郭怡晨)