调查

    违约成本远低于房价上涨利润

    记者在调查采访的过程中发现，业主违约的情况十分普遍。那么，业主缘何频繁违约？对此，家住南山的魏先生告诉记者，他也是二手房的业主，因为现在的房价在前期的价格上涨很快，有一些刚卖了房产的业主觉得很亏，如果能延迟一段时间来出售的话，就会一下子上浮几十万元甚至更多，这样的利润自然十分诱人。

    “对业主来说，只不过是多等等而已，但得到的收益大了很多。”魏先生说，以他前半年所卖的100多个平方米的房子，按照现在的价格已经上涨了40

多万元。魏先生直言，实际上，没有其他什么原因，主要是楼市的价格不断攀升，近期的价格上涨很快，导致出现了二手房交易中出现这样的现象。

    同时，记者从搜房网2007年5月份深圳二手房价格指数报告看到，5月深圳二手房挂牌均价12063元／平方米，比4月上升833元／平方米。与去年同期比较，涨幅40.17％。基于利益空间的扩大，不少业主宁可在与买主签订房产买卖合同后而频繁违约。

    而在记者的调查中，有相当多的业主宁可双倍赔偿买主的合同定金，来收回自己的房产。王先生告诉记者，他当时和业主签订了房产买卖合同，就在交付的前几天，业主突然说房子不卖了，这把王先生的很多计划都打乱了。

    尽管他费了很多力气试图得到业主的房产，但还是没有结果，按照合约规定，当时王先生交了20万元定金，而业主宁可赔偿他40万元的违约定金也不卖房产。而在记者的采访中，类似王先生的情况并不少见。以王先生的情况来说，他多得了业主20万元的赔偿，但业主收回房产后价格上涨了70多万元。