调查
违约成本远低于房价上涨利润
记者在调查采访的过程中发现,业主违约的情况十分普遍。那么,业主缘何频繁违约?对此,家住南山的魏先生告诉记者,他也是二手房的业主,因为现在的房价在前期的价格上涨很快,有一些刚卖了房产的业主觉得很亏,如果能延迟一段时间来出售的话,就会一下子上浮几十万元甚至更多,这样的利润自然十分诱人。
“对业主来说,只不过是多等等而已,但得到的收益大了很多。”魏先生说,以他前半年所卖的100多个平方米的房子,按照现在的价格已经上涨了40
多万元。魏先生直言,实际上,没有其他什么原因,主要是楼市的价格不断攀升,近期的价格上涨很快,导致出现了二手房交易中出现这样的现象。
同时,记者从搜房网2007年5月份深圳二手房价格指数报告看到,5月深圳二手房挂牌均价12063元/平方米,比4月上升833元/平方米。与去年同期比较,涨幅40.17%。基于利益空间的扩大,不少业主宁可在与买主签订房产买卖合同后而频繁违约。
而在记者的调查中,有相当多的业主宁可双倍赔偿买主的合同定金,来收回自己的房产。王先生告诉记者,他当时和业主签订了房产买卖合同,就在交付的前几天,业主突然说房子不卖了,这把王先生的很多计划都打乱了。
尽管他费了很多力气试图得到业主的房产,但还是没有结果,按照合约规定,当时王先生交了20万元定金,而业主宁可赔偿他40万元的违约定金也不卖房产。而在记者的采访中,类似王先生的情况并不少见。以王先生的情况来说,他多得了业主20万元的赔偿,但业主收回房产后价格上涨了70多万元。