观点2

    房价上涨有多种因素

    土地资源紧张炒家不断出现

    龙永图把“每个人都想买房的观念”当作房价过高的“主要症结”，言外之意，房价过高还有其他因素。那么是什么因素呢，他没有说。

    但是，深圳社科院一位不愿透露姓名的学者对龙永图的说法持不同意见。他说，每个人都想买房对房价有一定的影响，但绝不是“主要症结”。他说，房屋这种商品价格上涨最大的因素应该是土地供应日趋紧张。中国人口众多，随着社会的发展和环境的副作用等多方面因素的影响，可用土地资源日趋减少

，国家从可持续发展以及国家的利益方面考虑，必然会将土地价格抬高。土地价格高了，房地产开发商自然会将土地的上浮价格分摊在新建住房上，水涨必然船高。而房地产建设所需的钢筋、水泥、木材等原材料，也因为资源短缺价格不断攀升，再加上人力资源成本的增加，也使得房地产价格不断上涨。

    该学者还认为，当前地产行业存在的黑幕也是房地产价格高涨的一个主要因素。他说，目前，地产行业中存在着官商勾结、捂盘惜售、违规认购、内部炒作等种种黑幕，这些黑幕往往导致一个楼盘价格快速攀升。

    此外，导致房地产价格高涨的，还有炒家。有的是拥有大量现金的炒楼团，联手将某些楼盘恶意拉高，从而达到迅速敛财的目的。也有些是自己拥有物业的普通市民，另外再买些物业作为投资，从而寻求为自己及家人的生活多一份保障。

    观点3

    各种福利保障令美国人轻松租房

    相比较国人租房顾虑重重

    “美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。”龙永图举此例来支持他的观点。他认为，大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题，百姓的目标是“有房子住”，而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价上。”

    深圳市民高先生认为，中国和美国没有可比性。他说，“美国实际拥有住房的人并不多”从根本上讲源于美国成熟的制度基础、公平的收入体系、比较完善的社会保障、能为人普遍享受的福利等等。这些因素共同决定了美国人心态的宽松。但在中国，收入与房屋价格极端不平衡，社会保障还不完善，重大疾病救助等福利还没有为人民普遍享受，房屋承载着极为沉重的人生内容。此种境况下，人们怎么会不想买房？怎么会不想拥有自己的不动产？

    高先生还说，他有一个亲友就在美国，目前也在租房子住。从亲友通过互联网传来的照片看，房子很漂亮，设施也很齐全。并且租金很便宜。他说，美国人许多是在租房子，但是，美国的房价并不像中国这样持续飞涨，而是一直比较平稳。不像深圳，房子一天一个价。而且，深圳的租金并不便宜，只要能攒够首期，每月按揭的钱和租金差不多。因此，在许多人的心目中，买房要比租房划算。

    高先生的这些话得到了地产中介人员的验证。景田某中介公司分行经理告诉记者，目前该公司的业务中，买卖量比租赁量要大几倍。即使那些租房的人，也大多数都有置业的打算。该经理还告诉记者，目前他因为经济条件所限还在租房，但只要攒够首期款，他就要买房子了。

    记者手记

    安得广厦千万间？

    龙永图先生肯定特郁闷。一句话引来口水一片，何苦呢？关键在于，他触及了老百姓心中那根古老而又脆弱的神经。

    其实，龙永图还是用心良苦的。他所说的一切，都是希望中国的房地产健康平稳地发展。房价便宜些，泡沫少一些。就是这样。

    当前，中国的房地产业还是存在一定泡沫的。就连中国地产界的教父王石都承认这一点。“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”在日前万科集团与英国总领事馆文化教育处联合启动的解决城市低收入人群住房问题比较研究活动中，王石语出惊人。他称，楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。

    如果王石的话一语成谶，那么，龙永图关于“老百姓不买房”的呼吁或许会挽救许多人，也会避免许多倾家荡产的悲剧。那时，现在吐他口水一意孤行的人可能会后悔得直跺脚。并且，大家不要忽略，龙永图在“对话中国”论坛上不光说出了他认为的“主要症结”，还开出了几剂“药方”：一般的房价，让市场去调节，政府征以高税补贴中低收入人群住房条件；政府所有精力则应放在建立完善廉租房体系上，让每个老百姓都有房子住。

    不过，话说回来，目前的楼市，光靠市场来调节是不够的，市场调节，很可能泡沫越来越大。国家应该想办法将土地成本价格降下来，并且采取手段，对那些地产行业的黑幕进行查处。不要让某些人为了一己私利乱了市场秩序。

    而廉租房的建设步伐也确实应该加快。据悉，到2006年底，全国尚有145个城市尚未建立廉租房制度。就是在号称已经建立廉租房制度的512个城市中，到目前只盖了（包括刚动工的）区区5万多套住房，平均每个城市100多套，这对那些生活在城市中买不起房子的人来说，可谓杯水车薪。

    安得广厦千万间？古人在古时候的仰天长叹，难道在今天依然如此吗？