银监局“跨部门”小组

    是该银监系统出手的时候了。

    6月19日，本报记者来到深圳银监局国有银行监管处，该处一位负责人称，“都到商业银行检查去了。”

    正在中行深圳分行做现场检查的陈先生接受记者采访时表示，“现在

的检查还是常规性的，对所有贷款(包括房贷)，不是房贷专项检查。” 前述国有银行监管处负责人亦称，“<指引>下发到现在，还只是关注阶段，以后陆续会有一些座谈、调查。”

    受访者提到的<指引>指的是4月份下发的<关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引>。

    “今年初开始准备文件起草，为此成立了跨部门的工作小组。”深圳银监局国有银行监管处陈玄强称。该文分别针对房地产商、借贷人、中介机构予以提出风险控制对策。

    深圳某国有商业银行人士称，“这说明银监局发现了不少房贷的风险管理漏洞，是在帮银行补缺。从没想到监管指引会做得这么细。”

    包括万科董事长王石等在内的地产资深人士都对深圳房地产提出了过热的警告。不少人甚至将深圳目前房市与10年前香港地产泡沫相比，认为造成当年香港地产泡沫的不少因素目前在深圳也存在。

    就目前的深圳而言，供求关系失衡早见端倪。2003年以前，深圳每年新增房地产开发用地都在200万-300万平方米。随后，深圳进入连续3年的土地供应紧缩期，每年房地产开发用地都控制在100万平方米左右。而5月上调印花税之前，部分理性的股市投资者转投楼市，也被认为是导致房价上涨的一个重要因素。

    深圳某银行支行行长称，是否过热可以这样理解:监管者看得准，不如开发商看得准;开发商看得准，不如市场看得准。而市场又是复杂的，常常会把人引入非理性。尤其是在银行资金接力之下，使得投资者有更多的资金再次流入房市。

    该行长称，“16000元是深圳地产泡沫的临界点，还是20000元是临界点，没人说得准。”

    原江称，断供情况目前在深圳是基本稳定的，断供率没有大的增长，近一年半的数据表明，这部分业务没有恶化的倾向。“至于违规放贷，不排除客观存在。但这是个案还是普遍现象，还没有数据予以证明。”

    是否过热似乎难有定论。一个不容忽视的信号是，深圳银行同业除房贷增长外，各项存款又在明显下降。据深圳人行数据显示，2007年5月末，深圳银行同业存款较上月减少了337.2亿元，这是自年初以来首次总量缩水。(本报记者丘慧慧对本文亦有贡献)