深圳报道 本报记者 贾玉宝 徐广蓉

    “单月房贷业务已超过1万笔，每月房贷额达30亿。”深圳某国有银行房贷中心人士向记者坦陈，看着房贷增长，自己心里有些不踏实。

    自有数据显示，5月份深圳商品房成交均价比4月份上升超22%以来，各界人士都在热议什么是深圳房价上涨的幕后推手。

    本报记者根据银行业人士提供的线索，在梳理了深圳近年个贷增长情况后，发现房价与房贷增长之间似乎存在某种正的关联。

    据深圳人行提供的数据表明，到今年5月底，深圳个贷余额比去年底增

加411.2亿元，其增幅比去年全年的增幅还要多100多亿元。此前两年个贷增幅同样在20%以上。

    与此伴生的是，一房多贷、虚假首付款等违规行为在几大城市再度出现。深圳银监系统正在根据相关指引对全市商业银行进行全力排查。

    “房贷业务多得做不过来”

    日前一份数据显示，2007年5月，深圳市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月份上升22.86%。

    记者获得的深圳市金融办一季度数据报告显示，截至2007年3月末，深圳市银行机构人民币个贷余额为1908.7亿元(95%为房贷，下同)，与年初相比，约占中长期贷款新增量50%，为2006年同期新增个贷量49.4亿元的3.72倍。

    而深圳人行一份统计数据则显示，至2007年5月末，深圳个贷余额为2130.9亿元，比2006年12月末增长411.2亿元，增幅为23.9%。此前的2005年12月末，深圳个贷余额为1421.3亿元;至2006年12月末的个贷余额为1719.7亿元，增幅为21%。

    由深圳人行上述数据看来，深圳个贷2007年头5个月的增量比2006年全年的增量还要多112.8亿元，为其全年增量的137.8%。

    “现在的房贷业务多得都做不过来，单月做的房贷业务已超过1万笔。”某国有银行房贷中心人士称，目前该行单月的房贷量已超过30亿元。

    “在整个资金链条中，银行的双向输血，提供着市场70%以上的资金支持。"深发展深圳分行个人信贷部副总经理原江称，银行要为资金找出路，尤其在各家银行纷纷向零售银行转型和倾斜以来，房贷市场的竞争更加激烈。"真有点被动的意味，我们也希望节奏稍微慢些。”

    房贷冲动

    单从相关数据推测，房贷的异常增长似乎确实在为房价走高推波助澜。

    实际上，深圳银监局早就开始重点关注房贷市场诸多违规行为。2006年8月，就由陕西银监局对深圳个贷市场进行过异地检查。

    “一户多贷、虚假首付款是调查重点之一。”深圳银监局某人士称，实际上，这些现象此前在各地就不同程度地存在，现在随着楼价的上涨再度浮出水面。

    该人士指的是2002年下半年的房贷情况。当时，受深交所停发新股影响，深圳由于供应量骤增，楼市销售比较清淡。为摆脱销售危机，不少开发商纷纷在首付上想尽办法，将规定的三成首付款降低为两成、一成、半成、零，到了2003年底甚至出现了负首付。

    随后，各银行开始集体转型，房贷无疑成为零售银行的最大发力点。

    深圳农行有感于业绩下滑较大，于2004年和2005年初房贷突进。深圳建行因上市因素从2006年开始房贷迅猛狂飙，地位受到挑战的深圳中行也于2007年初加入战团。四大行之外，兴业银行( 32.40,0.56,1.76%)、深发展、招行等股份制银行更是不甘落后。如深发展深圳分行2006年12月末个贷余额为99亿元，到2007年5月末就猛增至127亿元。

    “与之前不同的是，各银行纷纷以理财概念和让利行为来吸引房贷客户。”深圳某房贷研究人士称，在激烈竞争之下，一些违规和类违规的贷款现象也开始出现，随着深圳房价大涨，银行只能是市场行为之下的被动推手。

    该人士续称，如虚假首付款，就是通过做大房屋合同面积，达到一成首付甚至更低;而一户多贷，则通过把握国土局系统登记时间和银行贷前调查等环节，在几家银行间操作即可。“为了业绩和市场份额，银行干脆睁一只眼，闭一只眼。而这显然是为炒房者的资金需求大开方便之门。至于新一批违规房款的规模，因有信贷资金进入股市因素，实难估算。”