主持人：都说5、6月份是宏观政策的“高发期”，而从今年房地产市场的情况来看，宏观面的情况依然不是最令人放心的，所以有人预期第三轮楼市调控可能也已箭在弦上，您认为今年调控大棒会否再次挥舞？着力点会在哪些方面？

    马冀：至少从目前上海房地产市场的发展来看，我觉得完全在国家宏观政策的调控范围之内，当然一些地方的房价依然涨声依旧。我觉得未来全国范围“一刀切”的局面将会有所改变，逐步从中央调控转向地方调控，这样才会更符合国家的根本精神。至于第三轮调控，我觉得在目前的情况下还没有必要，当然类似于加息之类的金融措施还有可能再次运用，今后的调控着力点更多还是会放在对于既有政策的执行层面，所以地方可能会结合市场现状出台一些细则进行一定的调节和干预。对上海来说，如何释放前期积压的刚性需求，如何引导日益增长的改善性需求，这才是目前保障楼市健康发展的关键。

    楼市“上火”情况各异

    网友：今年以来，包括上海在内的不少主要城市的楼市都有回暖或反弹迹象，所以不少人认为楼市“虚火”仍在，您对目前的楼市表现如何看待？对今年的楼市走向又有何判断？

    马冀：“国六条”对于上海房地产市场带来的还是理性影响，目前楼市走势还是稳步上行。有人提出上海一手房市场是不是存在“楼荒”现象，我持否定观点。因为这取决于市场的有效供给和实际需求，从目前的新增供应量分布来看，一手房供应还是很充足的，只是外环线之外占到了总体供应的53%左右，中环线附近的楼盘则日趋减少，而基于市场对外环线以内房源的需求很大，所以导致一些人所认为的“楼荒”现象。相信随着下半年更多的“70/90”小户型推出，可以一定程度上满足大量积压的刚性置业需求。

    薛建雄：从目前的房价来看，上海是反弹，其他很多地方则一直是在高涨。原因就是前面所提的，供应和需求同时遭遇调控，而其中需求方面的调控力度还不够，所以房价没能调下来。房价不跌反涨，也是我国经济发展、人多地少、人民币升值等情况下的无奈。分区域来看，个人认为，北京、深圳等地的房价早前远比上海低，所以有上涨空间，但经过近年来的大幅上涨，已经有所透支，其他如成都、北海等二、三线城市的房价也涨得过高，如果加重调控，很可能出现下跌。