深圳新闻网讯 近日，印花税调整而引起的股市波动，使许多股海淘金的股民切切实实感受到了股市的惊涛骇浪。而在房地产市场，投资者也不在少数，股市的教训使他们也越发重视房地产市场存在的风险。

    相对股市，不动产的波动性要小一些，但作为一种投资行为，尤其是这种个人资金投入较大的项目，房地产市场投资如同其他市场一样，有机会就会有风险，机会越大风险也就越大，尤其是在形成高价的房地产“泡沫”破裂后更是如此。同时，在供求关系、公共环境、人文环境、按揭还贷政策产生变化之时，房产投资行为也会受到影

响。因此，本文针对目前几项热门的房产投资行为，揭示其潜在或表面的风险，为市场的投资者敲响警钟。希望所有的投资者能最大限度地规避风险。

    短期炒房比重过大

    深圳市社会科学院近日公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》指出，深圳登记在册的产权人总量为109.5万人次，其中只拥有一套住房的产权人占87.39％，住房以拥有自住为主。但从住房转手时间看，取得产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31％，而取得产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11％。短期炒房客在半年内转手的住房的短期投机行为比重超过30％，炒房已经从少数专业投资者的权利，成为了全民大众购房的自觉投资行为。

    普通大众炒客的大量出现，相当多的人是因为近几年行情走俏，自有物业升值幅度较高，无意中尝试到炒房的甜头，从而开始炒楼。而这些大量业余炒客的出现，使市场供求更加紧张，导致市场价格起伏更为剧烈。这些人的大量涌现，扩大了市场的无效需求，市场较好时集体入场，当市场出现波折之时，这些业余炒客又将成为市场最坚定的空方，疯狂抛售，扩大市场供给，压低市价，放大了房价波动。这些全民炒房的资金，具有较强的投机性，纯投机行为的资金大量进入深圳楼市，使深圳住宅价格变得越来越难以掌控。

    据深圳中原地产客户调查显示，今年一季度，多种市场因素刺激下，投资者炒房明显增多，许多业主一次购买了一个单元的多套住宅，并且一拿到房就要求代理挂牌出让。这也与今年新盘供应减少、近期深圳关外拍卖的几块土地情况理想和深圳高歌猛进的房价涨幅有关，很多人入市炒房，正是受这些因素吸引。加之这两年股市利好，经济环境畅旺，很多人基于转移风险的想法，把股票基金获利的资金投入房地产中。

    英联国际的郭建波在接受采访中表示，现阶段长线投资出租的回报率很小，这使短线炒作的炒房客成为市场上活跃的大多数。这种热炒套现的行为本来就很具风险性，而且现在随着加息周期和有关信息的变化，使得市场信息有相当的不对称性。许多号称开盘售罄、哄抢一空的房子，其实许多还在开发商自己手里。所谓的疯抢、哄抢只是出于经营者自己的炒作。这样造成房源短缺的表象，会影响到市场的正常供求关系，也使许多投资者在盲目跟风的情况下，随时有被高价套牢的风险。