看点五 二手房贷猛拼服务

    关键词：人性化

    事件回放： 本次二手房展上，民生银行、深圳发展银行、招商银行等10余家金融机构涌入，二手房贷市场上的竞争由此可见一斑。走访过诸家银行后你会发现，二手房贷比拼的更多是服务。

    2006年，北京二手房贷款方面最大的突破是“转按揭”——由民生银行、北京市住房贷款担保中心、北京开太物业交易保证有限公司三方共同合作推出，规避了原来大多数银行无法提供跨行“转按揭”给购房人带来的不便，真正的住房“转按揭”服务自此正式启动。

    同年8月，民生银行还打破了以往二手房贷款不面向个人客户的惯例，推出了“直客式”二手房按揭贷款，环节少，费用低，直接受理贷款申请，减少购房人的办理环节，提供审核、资金监管等一系列服务。

    不久前，二手房贷款又有一突破性举措推出——深圳发展银行联合搜房网共同推出了“二手房自主交易平台”——消费者只要登录由两家联合打造的“自主交易网”，花费1000元即可完成寻找房源、签署合同、申请按揭、资金监管、房产评估和过户抵押等一系列工作，大大节省了时间和交易成本（见本版“自主交易”部分）。

    民生银行总行营业部消费信贷中心有关负责人告诉记者，各个银行间的业务品种本质上相差不多，除了放款速度外，比拼更多的就是人性化的房贷品种。

    记者了解了一下，除了传统的二手房抵押贷款、通行的转按揭、个人房产抵押消费贷款外，时下市场上比较有特色的房贷产品有：在规定时间和额度内可随时借款的“循环贷”，目前将此作为主推特色业务的有深圳发展银行、招商银行、中国银行等；房屋升值后，申请重新评估追加贷款额度的“加按揭”，民生银行、深圳发展银行、华夏银行等将其作为主推产品；另有深圳发展银行独家推出的“气球贷”——贷款本金在贷款期限内可分期偿还，而在期末将剩余本金做一次性偿还；民生银行今年还推出了结合循环贷、随借随还、加按揭、转按揭多项功能于一身的“按揭开放帐户”……购房人可根据自己的情况进行选择。

    一句话点评：虽然有不少金融业内人士认为这些房贷品种只是形式上的炒作，但对广大苦于烦琐流程的购房人来讲，多一点灵活、多一点便捷又是何等可贵。（记者 王华 佟峥 胡莲 陆经强）