（图片来源：精品购物指南）

    看点一 资金监管遭冷遇

    关键词： 资金监管账户、安全、冷遇

    事件回放：一直以来，二手房交易资金的安全问题是困扰二手房市场发展的瓶颈，也是普通购房者最担心的环节。市建委要求从4月15日起，开始执行《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，要求中介机构和银行共同开设资金监管账户，买卖期间对资金实施共同监管。此项规定一出台，就有业界人士预测，该办法将最大限度保证交易资金的安全，会从根本上改变二手房交易缺乏监管的现状。

    但是，记者从首批实行资金监管的二十一世纪不动产、我爱我家、中原地产、中大恒基等几大经纪公司了解到，二手房资金监管实施一个月以来，各中介公司只有七至八成的客户交易是在资金监管下进行，仍有近三成的客户不愿通过监管账户进行交易，这是资金监管政策出台前大家没有预料到的。21世纪不动产中国总部市场研究经理孟奇认为，资金监管政策之所以遭到冷遇，是因为部分卖家并不关心二手房交易过程，在他们看来，资金监管只是增加了交易环节，对结果并没有多大改变。而且部分卖家认为实施资金监管后要等产权证过户后才能拿到房款，而过户时间一般都较长，降低了交易效率，所以不愿选择资金监管程序。

    一句话点评：在天津，二手房交易强制实施资金监管，除代办按揭贷款业务，按市有关规定收取每件300元费用，其他服务一律不得收取任何费用。而在北京资金监管程序还没有体现出其保障资金和交易安全的特点，需要向二手房卖家和买家进一步宣传其优势，以获得市场认可。

    看点二 自主交易启动

    关键词：价格

    事件回放：4月18日，深圳发展银行与搜房网签署了合作协议，将共同打造个人二手房的“自主交易网”。一个交易价为100万元的房产，中介佣金通常是按照1.5%买卖双方各收取15000元；而现在的全程服务费只要1000元。

    据介绍，“自主交易网”将成为房源信息发布和求购平台，同时，该网还设计了一个完整的“自主交易”流程，为市民提供一切必要的工具帮助，譬如提供在线房地产买卖合同下载、在线申请资金监管、在线申请担保赎楼、在线申请按揭贷款、在线房产评估、交易税费计算等。如果需要专家提供帮助，则还可以在线咨询或电话咨询，专家服务内容包括：签约顾问服务（指导合同签署）、按揭贷款和赎楼贷款的申请办理、房产代办过户以及其他专业咨询服务，整个服务仅收费1000元。

    发稿前，记者致电深圳发展银行北京个贷中心总经理郭庆春，他介绍说，目前通过该项业务进行二手房交易的已经有15笔，而每天咨询该业务的电话都在二三十个。

    一句话点评：尽管不能完成过户等环节，但通过对细分市场的充分挖掘，中介独揽二手房业务的垄断已经被打断，消费者有了更多选择，二手房市场也因此更加多元，更有活力。