深圳新闻网讯 谈到近年来我市房地产市场发展情况，市国土房产局有关负责人表示，2005年以前，我市房地产市场发展比较平稳，每年房价涨幅基本保持在3％左右。2005年以来，随着国内房地产市场的普遍升温，我市房地产价格呈现较快上涨的局面。

    具体来说有以下几个特征：一是商品房供应规模有所下降，商品房销售面积有所减少。2006年以来，我市商品房供应规模有所下降，商品房销售面积有所减少。2006年，全市商品房施工面积同比减少8.23％，竣工面积同比增加31.8％，商品房销售面积同比减少18.66％，其中住宅销售面积同比减少21.37％；2007年一季度商品房施工面积同比下降3.15％，竣工面积同比下降15.44％，商品房销售面积同比减少1.62％，其中，住宅销售面积同比小幅减少1.47％。

    二是商品房价格总体呈上涨趋势，房价上涨过快的势头初步得到控制。根据国家统计局对全国70个大中城市商品住房销售价格的调查统计，2006年1~5月同比涨幅分别为：10％、11.3％、9.9％、13.6％和13.7％，6月份达到年度最高涨幅，为14.6％。7月以后，随着国家及本市房地产调控政策的陆续实施，房价开始逐步回落。7~12月同比涨幅分别为13.6％、12.8％、10.6％、9.9％、9.8％和10％。2007年1~3月涨幅分别为10.2％、9.9％和10.7％，房价涨幅已经控制在10％左右，房价上涨过快的势头初步得到控制，但增长速度仍然较快。

    三是二手房交易量持续上升，二手房需求已超过新建商品房。近年来，随着新建商品房供应紧张、价格持续上涨，价格相对低廉的二手房市场发展较快。2006年，全市二手住宅交易面积同比增加23.9％。今年一季度又同比增加28.95％。目前，二手房与新建商品房交易面积的比例为1.15∶1,二手房交易量已超过新建商品房。