深圳新闻网讯 今天(29日)上午，为期5天的2007深圳（春季）房地产交易会暨中国城市土地展（以下简称春交会）在深圳会展中心隆重举行。展馆内观众络绎不绝，来自各个城市的房企展台被围得水泄不通。展会上，深圳近年来在住房建设方面取得的成就格外引人瞩目：人均住房水平居于国内主要城市前列，今年一季度全市房价上涨过快的势头初步得到控制，目前全市通过各种途径已开工和计划建设的政策性住房项目共27个……

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    四大亮点扮靓春交会

    本届春交会涵盖房地产业一、二、三级市场；参展城市分布广泛，珠三角、长三角、环渤海、东北和中西部等中国五大经济圈近20个代表性城市参展；参展品牌房地产企业及其楼盘项目众多，深圳、东莞、惠州、中山、珠海等珠三角城市以及新加坡、马来西亚等国家和地区的60多个项目参展；还首次推出深圳区域二手房及品牌中介特别展区，开辟市民投资置业新渠道。

    据组委会介绍，本届春交会有四大核心亮点。

    亮点一：深圳品牌房企及其楼盘项目展。该项展览依然是展会核心亮点之一，本届是第28届，深圳本土一线品牌企业仍一如既往地参展。

    亮点二：两小时生活圈主题房产展。展会已升级为华南房展会，成为华南房企的战略支点。作为2006年开辟的新项目，去年仅有两家惠州企业参展，今年则发生了根本性的转变，东莞、惠州、中山、珠海等珠三角城市，共有超过30家房企携近40个项目参展，参展的展位规模已经接近深圳本土房企。

    亮点三：中国城市土地展。今年参展城市近20个，包括重庆、苏州、无锡、南宁、哈尔滨、通州、宜兴、武汉、合肥、吉安、菏泽等。这些城市将在现场举办各种形式的招商推介会。

    亮点四：二手房展区。基于2006年深圳三级市场成交面积首次超过二级市场的背景，本届展会首次推出二手房特区，为深圳品牌中介企业提供了12个席位，并且以热点置业片区为话题，面向市民举办十几场二手房投资置业讲座。这个项目的推出，对于市民来说，在原来只能选购新房的基础上，多了一个投资置业的新选择、新渠道。

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    深圳人均住房水平全国居前

    展馆内，许多观众驻足在深圳市国土资源和房产管理局展牌前，津津有味地浏览着我市近年来在住房建设方面取得的巨大成就。

    据市国土资源和房产管理局完成的一项全市住宅状况调查显示，至2005年底，全市住房建筑总面积已达到2.45亿平方米。按全市827.75万常住人口计算，我市人均住房建筑面积达到29.6平方米，住房水平高于全国人均26平方米的标准。其中，户籍人口（不含原村民）人均住房建筑面积达到每人32.2平方米，不仅高于北京（26平方米／人）、上海（28平方米／人）、广州（25平方米／人）等国内主要城市常住人口的居住水平，同时也接近英国（37平方米／人）、德国（36平方米／人）、新加坡（33平方米／人）等发达国家及城市的居住水平。同时户籍人口住房自有率已达到92％，住房自有化程度不仅超过国内大中城市82％的平均水平，也高于英美（65％以上）等发达国家的总体水平。

    结合我市人口特征，我市常住人口分为户籍原村民、户籍城市移民、非户籍常住人口，各自住房状况主要呈现以下特征：一是户籍原村民住房基本为自有住房。根据调查，户籍原村民35.8万人，占全市常住人口的4.3％，拥有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米。原村民的私宅，不仅解决了原村民自身的住房问题，还解决了大量外来人口的租房需求。二是户籍城市移民住房自有率较高，住房问题解决得比较好。户籍城市移民146.13万人，占全市常住人口的17.7％，人均住房建筑面积约为32.2平方米。据测算，目前全市131万户籍城市移民、41万个家庭拥有了自有住房，住房自有率达到90％，户籍城市移民住房自有水平较高。三是非户籍常住人口多数家庭通过租赁解决住房问题。非户籍常住人口645.82万人，占全市常住人口的78％，其中175万人、约51万个家庭拥有自有住房，住房自有率为27％；另外约470万人通过租赁解决住房问题。

    此外，全市未纳入常住人口统计范围的流动人口近400万人，主要通过租赁等方式解决住房问题。港澳台及外籍人口在深拥有住房面积1296万平方米，占全市住房总面积的5.3％，占商品房登记总面积的10.4％，其中香港居民占绝大多数。(记者丁荡新)