显然，广州这种以自住用途为主的居住文化与深圳以“移民”置业为主、投资比例较高的居住文化存在比较大的差异。一方面，前者的住房流通频率要低于后者；另一方面，前者谨慎、理性的心态比后者有活力、富冒险精神的心态更容易受到调控的影响，容易产生观望的情绪，使成交减少。

    心理预期左右房价

    尽管在成交量上表现不一，深穗二手楼市还是表现出了一些共性，那就是两地的二手楼价上涨速度都相当之快。究竟是什么因素在推动两地二手楼价不停上涨呢？满堂红置业认为，除去市场求大于供、一手楼价带动、二手房源素质提高、业主转嫁税费等人们经常提到的因素外，买卖双方心理预期对楼价的影响需要特别关注。

    深圳与香港毗邻，CEPA落实以后，深港贸易合作更加频密，加上人民币升值的影响，置业深圳已经成为港人的新潮流。

    有统计显示，2006年港人购买内地物业的成交总宗数约为17400宗，成交金额达人民币120亿元，其中有大约4成以上的买家选择在深圳置业。而根据置业国际的调查，近五成（46％）的香港买家选择在深圳置业的原因是其未来物业升值潜力、租金回报理想。

    由此可见，港人对深圳未来的走势有乐观的预期，这种心态对其他在深置业的“外地移民”有着不可忽略的关联影响。

    类似的心态在广州同样出现。满堂红置业2006年的调查显示，在已成交的案例中，有57.4％的业主尽管卖了房还是认为未来一年广州楼价会继续上涨，而在尚未购买的潜在买家当中，有45.4％的人持同样观点，均明显超过认为楼价持平或下跌的比例。

    值得一提的是，尽管大多数被调查者对楼价有着上升的预期，但是认为会大幅上升的人并不多，绝大多数被调查者认为楼价只会小幅上升，可见广州置业者的心态比较理性。（满堂红置业研究部）