深圳新闻网讯 1－2月份向来是二手楼市一年中的淡季，但今年由于农历春节的时间较晚，且年中被压抑需求在年末陆续释放，因此1月份出现了与以往不同的态势，成交量比去年12月反有高达三成的增长。进入2月，受春节假期影响，二手房市场成交量终于大幅回落，火热的二手市场迅速降温，成交量较上月下降近六成，下降幅度如此之大，一方面是因为上月成交量达到一个高峰期，导致环比降幅较多，另一个主要原因就是受春节影响。进入春节前一周，业主、置业者都已经无心买卖房子，成交随即进入淡季。春节过后的一周，楼市买卖成交依然冷淡，虽然看房人数逐渐增多，但是成交的客户却很少，这些看房的客户主要是为3、4月份的高峰期买房做准备。年底不少单位都有一笔比较可观的年终奖，而春节期间忙着过年事宜，很多人会选择在3、4月份入市，因为3、4月份是传统的交投活跃时段，入市交易成功的机率较大，买卖双方都紧盯这一时期。

    各区成交量减价涨

    据中原深港研究中心估算，2月全市共成交二手住宅约4380套，环比减少59％，面积36.2万平方米，同样减少59％。由于本月成交量大幅减少的原因是季节影响，非市场内部因素，因此各区域的变化一致，降幅约六成。其中罗湖区是减少幅度最大的一个区域，达62％，罗湖成交的减少以8000元／平米以下的物业减少为主。关内福田和南山成交量都比上月减少59％，且都以15000元／平米以上的高端物业减少幅度最小。六区中，宝安区成交量降幅是最小的，环比减少55％。虽然去年宝安一手市场火爆，但2月并无新盘推出，因此二手房买卖必然受更多的关注，减少的幅度也就更小。龙岗本月成交量也比上月减少61％，以6000元／平米以上和4000元／平米以下的高低端物业减少为主，它们减少幅度都在90％以上。各片区方面，价格相对较低的前海片区比较稳定，降幅只有三成；节前受申大成功刺激的龙岗中心城受春节影响较大，成交减少约七成。

    2月二手住宅市场交易量虽然较少，价格却延续涨势，本月全市成交均价10994元／平方米，环比上涨4％，业主和客户对后市的信心使得房价依然坚挺。从各区域看，除盐田区下降4％以外，其他各区价格都较上月上涨，其中宝安区上涨速度最快，达到10％。盐田区本月一些以自住为主的低价楼盘成交比较多，如均价不足5000元／平米的华侨新村，处于5000－6000元／平米价格段的海滨花园等都是本月成交的热点，下拉了整体均价。宝安区本月8000元／平方米以上的高端物业成交均价上涨20％，而该价格段物业成交量占全区比重较上月增加，导致整体均价上涨。本月罗湖区成交价格较上月上涨8％，10000元／平方米以上的成交均价环比上升11％。福田区继续维持高价位，实现均价13208元／平方米，比上月高30元／平方米。龙岗本月成交实现均价5803元／平方米，比上月增加7％，申大的成功使该区域倍受市场关注，价格上涨趋势难挡。

    豪宅成交比例加大

    2月份豪宅成交虽然有所降温，144平方米以上的物业比上月减少了81套，降幅接近六成，但占全部二手楼成交宗数的比例却依然保持较高的水平，从去年12月份的6.7％上升到今年1月的9.0％，而本月则为9.3％。价格方面，本月144平方米以上的二手房均价高达18060元／平方米，环比上涨9.2％。豪宅投资一直被视为一种增值能力较高的项目，豪宅越发稀缺，而需求则不断增加，导致供求矛盾越发突出，豪宅的价格预计会持续上涨。

    租赁市场将迎高峰

    春节期间，大量外来人口陆续返乡过年，这使得以外来人口为需求为主的租赁市场受到明显的影响，进入2月后租赁市场需求量明显减少，致使市场整体租赁成交下降幅度达四成，随着春节长假的结束以及外来人员的大量返深，春节之后将迎来租赁市场的一次高峰期，预计3月份租赁成交量将出现成倍的增长。（深圳中原）